住房建設(shè)的評(píng)估和評(píng)價(jià)是怎樣的？

1。房屋完整性破壞等級(jí)的評(píng)定是以房屋完整性破壞等級(jí)的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，結(jié)合現(xiàn)有房屋的質(zhì)量，根據(jù)其完整性和破壞程度進(jìn)行的。根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等構(gòu)件的完整性和損壞程度分為五個(gè)等級(jí)。危房鑒定以危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，用于房地產(chǎn)管理部門的經(jīng)營管理，不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑和文物保護(hù)建筑。

根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，危險(xiǎn)建筑分為整體危險(xiǎn)建筑和局部危險(xiǎn)建筑。危險(xiǎn)建筑物的識(shí)別應(yīng)以基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性識(shí)別為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，綜合分析和綜合判斷。（1）整個(gè)危房：隨時(shí)可能倒塌的房屋。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的定義，可靠度是指結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時(shí)間和條件下完成預(yù)定功能的能力。建筑物可靠性評(píng)估是對(duì)建筑物完成預(yù)定功能能力的一種評(píng)估方法。我們應(yīng)該去哪個(gè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定？1到當(dāng)?shù)亟ㄖ|(zhì)量監(jiān)督部門（建設(shè)局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)中心）進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定。房屋質(zhì)量問題，又稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的問題。根據(jù)這一定義，并非所有可見的房屋缺陷都是質(zhì)量缺陷，例如輕微的裂縫和非常輕微的傾斜。如果這些缺陷在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，不構(gòu)成質(zhì)量問題，買方只能容忍。買受人持房屋用地手續(xù)（土地使用證）、建設(shè)手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證）、選址意見書、施工許可證、施工圖紙、消防手續(xù)等，向房屋質(zhì)量監(jiān)督部門申請(qǐng)驗(yàn)收，等，開發(fā)商提供的商品房竣工驗(yàn)收合格，但存在質(zhì)量缺陷，且在保修期內(nèi)的，買受人可以要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，買受人遭受損失的，可以要求賠償。

2。開發(fā)商提供的商品房未通過竣工驗(yàn)收的，購房人可以拒絕接受。房屋延遲交付的，可以要求開發(fā)商承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，符合退房條件的，購房人可以退房。如果房屋不合格，購房者不僅可以拒絕接受房屋，還可以要求解除合同并賠償損失。房屋交付使用后，發(fā)現(xiàn)房屋地基或主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格后，買方可以解除合同，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失。房屋雖已驗(yàn)收交付使用，但存在質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響住宅正常使用的，買受人有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

6。房屋交付使用后，如果房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商在合理期限內(nèi)拒絕修理或者拖延修理的，買受人可以委托他人修理，費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。

相信大家對(duì)以上Liba編輯介紹的房屋建筑評(píng)估與鑒定中存在的問題都有一定的了解。在日常生活中，力霸編輯提醒大家購房時(shí)要多加注意并簽訂相應(yīng)的協(xié)議，避免一些糾紛。如果您有任何疑問，可以直接到Liba咨詢。你知道嗎