1、 面積誤差率絕對值超過3%時，買方有權(quán)退房。買受人退房的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付的房價退還買受人，同時支付已付房價利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，由買受人補(bǔ)足誤差率小于3%（含3%）的部分；誤差率大于3%的部分由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)屬于買方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的，開發(fā)企業(yè)將面積誤差率絕對值小于3%（含3%）部分的房價返還給買受人；絕對值超過3%部分的房價由開發(fā)企業(yè)返還給買受人雙匯發(fā)展企業(yè)。第二，誰對房子的面積有最終決定權(quán)？

商品房小區(qū)管理由房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)管理。也就是說，對今后購買的商品房面積有懷疑時，可以委托市國土資源和房屋局測繪部門重新測量。

1，“短重”和“買茶杯，送水壺”都是老問題。

在商品房銷售中，商品房面積“短重”一直是老問題。從中國消費(fèi)者協(xié)會1999年的投訴情況分析，住房投訴仍然是十大熱點(diǎn)之一，而住房投訴的主要問題是商品房面積權(quán)重不足，面積測算缺乏公正和權(quán)威監(jiān)管。與過去幾年的團(tuán)購相比，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了“散戶”時代。購房者自掏腰包買房的比例越來越高。每平方米都是用血汗錢花的。在商品房交易中，支付面積與實際面積存在負(fù)偏差，這讓不少購房者蒙受損失。據(jù)北京市國土資源和房屋土地管理局房地產(chǎn)測繪所所長助理、生產(chǎn)技術(shù)科科長于偉介紹，很多關(guān)于商品房面積的投訴都是由于預(yù)售面積與實測面積不符造成的。如消費(fèi)者購買面積為83.32平方米的商品房，經(jīng)房產(chǎn)部門測算，實際面積只有78.26平方米，少了5.06平方米。

另一位消費(fèi)者購買了一套面積為115平方米的商品房，實測面積為126.36平方米。開發(fā)商要求購房者補(bǔ)齊房款，購房者氣憤地說：“我剛買了一套面積115平方米的房子，十幾平方米，四五萬多元。就像我去商店買了一個茶杯，你剛給了我一個熱水壺，我會付錢的?！庇趥?qiáng)調(diào)，商品房面積是通過房地產(chǎn)管理政策和房地產(chǎn)測繪手段取得的，是通過頒發(fā)房地產(chǎn)證得到國家承認(rèn)和法律保護(hù)的。從目前北京房地產(chǎn)市場來看，預(yù)售房銷售較多。開發(fā)商在銷售預(yù)售房時，通常是按照自己的預(yù)算面積銷售，這往往與房地產(chǎn)局在項目竣工后測算的面積不符，引發(fā)各種糾紛。造成預(yù)售面積與實測面積誤差較大的主要原因有：一是商品房預(yù)售時，房屋尚未竣工，開發(fā)商根據(jù)圖紙計算房屋面積，決定公共面積的分配；二是，開發(fā)商預(yù)售后，部分部位發(fā)生變化，造成房屋竣工面積與預(yù)售面積不一致；三是商品房銷售面積由兩部分組成：內(nèi)建建筑面積和共用公共建筑面積。在工程或建筑物中需要進(jìn)行面積測量，需要計算建筑物公共面積的分?jǐn)傁禂?shù)，特別是對于復(fù)雜建筑物。由于功能的不同，綜合樓各部分的分?jǐn)傁禂?shù)也不同。系數(shù)是否符合要求，是否科學(xué)合理，也影響到面積的大小。在商品房領(lǐng)域，誰說了算一直是一個有爭議的問題。以北京為例，購房者購買的房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積由房產(chǎn)部門確定。市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局還于1998年上半年建立了商品房面積計量站，承擔(dān)了商品房面積的計量工作。一直以來都有爭議。

3、房屋面積，房管部門說了算。根據(jù)與國務(wù)院的協(xié)調(diào)，建設(shè)部已向國家有關(guān)部門作了報告，并已函告國務(wù)院?，F(xiàn)明確由房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)商品房小區(qū)管理，并制定相關(guān)政策，查處開發(fā)商在商品房小區(qū)內(nèi)的“短重短”行為，并對商品房面積進(jìn)行了測算。質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門只負(fù)責(zé)商品房面積計量器具的監(jiān)管。據(jù)于偉介紹，目前，在商品房面積測繪中，根據(jù)建設(shè)部房地產(chǎn)登記和國土資源部土地登記的有關(guān)規(guī)定，住房和土地局采取了以下管理措施：一是前期管理商品房竣工后，要求開發(fā)商申請不動產(chǎn)登記，同時要求其申請不動產(chǎn)登記商品房公共面積分配辦法。房地產(chǎn)局登記部門根據(jù)《北京市商品房銷售面積計算和公共建筑面積分配暫行規(guī)定》進(jìn)行復(fù)核。經(jīng)批準(zhǔn)后，移交房產(chǎn)局測繪部門。房地產(chǎn)局測繪部門應(yīng)當(dāng)按照《北京市地籍測繪規(guī)程》和《北京市房地產(chǎn)測繪規(guī)程》的規(guī)定，提交經(jīng)實地測量和專業(yè)計算的房地產(chǎn)測繪成果。二是商品房面積測繪必須由房地產(chǎn)專業(yè)測繪部門進(jìn)行，房地產(chǎn)登記面積以房地產(chǎn)專業(yè)測繪部門的測繪成果為準(zhǔn)。商品房的銷售面積，只有在辦理房地產(chǎn)登記和房屋權(quán)屬問題后，才能得到法律的承認(rèn)和保護(hù)。此外，北京市去年新實施的《國內(nèi)外房屋預(yù)售合同》也明確規(guī)定了實測面積與預(yù)測面積之間的誤差，這就要求開發(fā)商盡量減小實測面積與預(yù)售面積之間的誤差。不難看出，要減少商品房面積糾紛，就必須對商品房面積進(jìn)行事前管理。

從上海、深圳等城市的情況來看，在商品房預(yù)售前，開發(fā)商必須先到房產(chǎn)局商品房管理部門辦理公共面積分配辦法的審批手續(xù)，再到房產(chǎn)局測繪部門辦理局里先計算預(yù)售面積，再申請預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售。這在很大程度上保證了預(yù)測面積和實測面積的測繪口徑與公共面積共用口徑的一致性，減少了預(yù)售面積和實測面積的誤差。于偉認(rèn)為，如果北京市也采用這種方法，對于普通住宅建筑，預(yù)售面積與實測和驗證測繪面積的誤差不會超過0.5，對于分?jǐn)偯娣e復(fù)雜的復(fù)雜建筑，預(yù)售面積與實測和驗證測繪面積的誤差不會超過0.5面積將不超過0.1，這不僅可以減少面積糾紛，還可以在一定程度上加快商品房竣工后實施土地調(diào)查和房產(chǎn)登記發(fā)證的速度。

6、面積糾紛可以避免

商品房面積糾紛如何處理？如上所述，商品房面積糾紛主要是由于預(yù)售面積與實測面積不符引起的。因此，購房者在簽訂預(yù)售合同時，如果開發(fā)商采用pr