土地所有權有三種：土地所有權、土地使用權和其他權利。

中國的土地所有權只有兩種：一種是城市土地、河流和海洋，所有權是國家；另一種是農(nóng)村集體土地，所有權是農(nóng)村經(jīng)濟組織（村集體）。城鎮(zhèn)土地購買權只是一定時期內(nèi)的土地使用權；村民種植的農(nóng)村土地也是集體土地的使用權。

（2）我國土地利用分為三類：一類是農(nóng)用地（包括水田、旱地、菜地、魚塘、耕地、林地等）；另一類是農(nóng)用地；第二類是建設用地（包括住宅、商業(yè)、工業(yè)、水利、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、公路、公路等），溝渠等），第三是閑置土地（包括荒山、灘涂、無人島等）。

其次，一般來說，賣地需要到國土和規(guī)劃部門辦理相關手續(xù)。首先，規(guī)劃部門要確定土地出讓的開發(fā)強度，獲取相關信息后再到國土部門繳納土地出讓金并辦理土地出讓手續(xù)。土地出讓手續(xù)用地單位材料齊全后，由具體承辦人報部門負責人批準，雙方簽訂出讓合同。提交材料：

I.轉(zhuǎn)讓方應提供

1。土地證或土地證函正本及副本；

2。土地出讓合同原件復印件；

3。向稅務局提交的土地增值稅證明復印件；

4。提供土地評估報告；

5。規(guī)劃處批準的航空地形圖原始紅線圖。二是受讓方應提供項目核準書復印件、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件和身份證復印件、報送財政局的契稅證明復印件。三是出讓人和出讓人應提供《土地出讓申請表》原件和經(jīng)公證的《國有土地使用權出讓合同》原件（4份）。

（上述數(shù)據(jù)的規(guī)格為B5紙張，一式兩份。)

相關知識：

現(xiàn)在土地資源越來越稀缺，資本下鄉(xiāng)的現(xiàn)象也逐漸增多。那么，如何辦理農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)手續(xù)呢？

1。農(nóng)村土地大多屬于集體土地性質(zhì)，土地證上有戶主姓名，但所有權屬于集體所有，不能轉(zhuǎn)讓，不支持交易。當然，現(xiàn)實生活中也有交易，即買賣雙方簽訂協(xié)議進行交易。但這種交易是非法的，不能得到法律的承認。如果將來有土地糾紛，法院不會支持買受人。這就是說，如果將來該地塊的價值增加，賣方將食言。他可以隨時向法院起訴，要求獲得土地使用權。買方將敗訴（賣方最多可在交易時退還地價）。因此，這種交易是基于賣方的單方面信用。還有少數(shù)農(nóng)村土地因征地等原因，屬于土地流轉(zhuǎn)性質(zhì)。那么你就可以完全轉(zhuǎn)讓所有權了。具體來說，買賣雙方攜帶交易協(xié)議及相關文件到當?shù)貒临Y源局辦公大廳辦理土地出讓手續(xù)。

在辦理土地出讓手續(xù)的過程中，要注意兩點：一是要了解土地的性質(zhì)，看是否可以轉(zhuǎn)讓，如果可以轉(zhuǎn)讓，要按照法定程序辦理；二是要簽訂正式合法的合同，使我們在今后發(fā)生糾紛時能夠依法維權。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎