1、 相鄰權(quán)的性質(zhì)不同于地役權(quán)。嚴(yán)格地說，相鄰權(quán)不是一種獨立的民事權(quán)利，也不是一種獨立的物權(quán)類型。其實質(zhì)是不動產(chǎn)所有權(quán)或用益物權(quán)的擴張，是所有權(quán)或用益物權(quán)的組成部分。它不需要獨立公示，可以直接從不動產(chǎn)所有權(quán)或用益物權(quán)的登記中推斷出來。當(dāng)我們談?wù)撪徑訖?quán)時，我們稱之為權(quán)利純粹是為了表達(dá)的方便。地役權(quán)是一種獨立的物權(quán)類型，屬于用益物權(quán)。它不是地役權(quán)或用益物權(quán)所有權(quán)的一部分。它有自己獨立的事業(yè)和功能，需要獨立的宣傳。二者的法律效力不同。相鄰權(quán)是法律規(guī)定產(chǎn)生的一種服務(wù)于或附屬于特定土地的權(quán)利。它是相鄰權(quán)利人根據(jù)不動產(chǎn)的自然條件所享有的法定權(quán)利，與原權(quán)利相對立。它可以不經(jīng)登記自然生效。地役權(quán)主要通過協(xié)議取得，是一種約定權(quán)利。未登記的地役權(quán)不具有物權(quán)效力，只是一種債權(quán)。第三，對相鄰房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)有不同的限制。

相鄰是對房地產(chǎn)使用的法定最低限度規(guī)定。相鄰所有人只能在社會普遍觀念允許的合理限度內(nèi)使用相鄰房地產(chǎn)。超過這一合理限度，相鄰房地產(chǎn)所有人有權(quán)拒絕或者請求排除障礙物。房地產(chǎn)權(quán)利人對相鄰房地產(chǎn)的使用或者限制超過合理限度的，必須與相鄰房地產(chǎn)權(quán)利人訂立合同，支付一定的對價，并征得其同意。第四，相鄰權(quán)與地役權(quán)在有償與無償、期限上存在差異。在相鄰關(guān)系中，相鄰權(quán)是由法律直接規(guī)定的，除非權(quán)利人行使權(quán)利給相鄰人造成損失，相鄰權(quán)人無償行使權(quán)利；有償或者無償?shù)匾蹤?quán)屬于意思自治的范圍，雙方可在合同中自由約定。此外，地役權(quán)的期限也可以由當(dāng)事人約定，可以設(shè)定永久地役權(quán)；相鄰關(guān)系的期限是法定的。嚴(yán)格地說，相鄰權(quán)不是一種獨立的民事權(quán)利，也不是一種獨立的物權(quán)類型。其實質(zhì)是房地產(chǎn)所有權(quán)或用益物權(quán)的擴張，是所有權(quán)或用益物權(quán)的組成部分，不需要獨立公示。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎