什么是保護(hù)地役權(quán)？

目前我國(guó)《物權(quán)法》只規(guī)定了地役權(quán)，對(duì)地役權(quán)沒有保護(hù)。地役權(quán)是指為方便使用自己的不動(dòng)產(chǎn)或者提高使用效率，依照合同約定使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。首先，地役權(quán)是當(dāng)事人根據(jù)約定設(shè)立的用益物權(quán)。第二，地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)中的用益物權(quán)。第三，地役權(quán)是為方便地役權(quán)而設(shè)立的用益物權(quán)。地役權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)，在性質(zhì)上屬于用益物權(quán)的范疇。按照合同約定使用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)的收益的權(quán)利。需要使用他人土地才能生效的土地稱為地役權(quán)（即地役權(quán)所有人的土地）；提供給他人使用的土地稱為地役權(quán)。”地役權(quán)的“地役權(quán)”是指“使用”。例如，甲方和乙方相鄰。為了節(jié)省時(shí)間，方便甲方通行，甲方想借用乙方的承包地通行。因此，甲、乙雙方同意甲方向乙方支付通行費(fèi)，乙方允許甲方通行。因此，雙方就在乙方承包土地上設(shè)立通行地役權(quán)達(dá)成書面協(xié)議。此時(shí)，土地B被稱為地役權(quán)，土地a被稱為地役權(quán)。

通過地役權(quán)的設(shè)立，地役權(quán)人可以充分增加其房地產(chǎn)的價(jià)值，地役權(quán)人可以利用閑置的房地產(chǎn)資源從租金中獲得收益，這對(duì)地役權(quán)人和地役權(quán)人都是有利的。一方面可以最大限度地滿足各方的需求，另一方面可以充分發(fā)揮房地產(chǎn)的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。與相鄰關(guān)系相比，地役權(quán)具有充分利用土地、物質(zhì)和人的需要的功能。地役權(quán)的特征如下：

1地役權(quán)是對(duì)他人不動(dòng)產(chǎn)的使用。在地役權(quán)關(guān)系中，地役權(quán)和地役權(quán)屬于不同的土地所有者或土地使用者。地役權(quán)的主要目的是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)來提高自己不動(dòng)產(chǎn)的收益。所謂利用他人不動(dòng)產(chǎn)，不是以實(shí)際占有他人不動(dòng)產(chǎn)為依據(jù)，而是對(duì)他人不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定一定的負(fù)擔(dān)。這種負(fù)擔(dān)主要表現(xiàn)在：一是寬容的義務(wù)。如允許他人轉(zhuǎn)讓自己的土地，使其行使土地權(quán)利受到一定的限制。第二，不妨礙地役權(quán)人行使權(quán)利的義務(wù)。在某些情況下，為了方便地使用地役權(quán)，地役權(quán)人需要在地役權(quán)上建造必要的附屬設(shè)施，如在地役權(quán)上建造水泵，以實(shí)現(xiàn)排水地役權(quán)。此時(shí)地役權(quán)人不得妨礙地役權(quán)人行使權(quán)利。地役權(quán)的目的是為了提高房地產(chǎn)的收益。地役權(quán)的設(shè)立必須以提高地役權(quán)的使用價(jià)值和效益為前提。這種“利益”不僅包括生活上的便利，還包括經(jīng)營(yíng)上的利益，如排水、通道、管道鋪設(shè)在地役地上，為地役地的便利，還包括非財(cái)產(chǎn)利益，即精神或情感上的利益，如俯瞰地役權(quán)為廣闊視野的地役權(quán)。地役權(quán)是根據(jù)合同確立的。地役權(quán)是地役權(quán)人與地役權(quán)人之間訂立的以確立地役權(quán)為目的和內(nèi)容的合同。設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)，在性質(zhì)上屬于用益物權(quán)的范疇。按照合同約定使用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)的收益的權(quán)利。需要使用他人土地才能發(fā)揮效用的土地稱為地役權(quán)。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎