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寧波
地上權與地役權的區(qū)別
地上權與地役權在概念上的區(qū)別在于：地上權是指因建筑物或者其他工作物使用國家或者集體土地的權利；地役權是為自己的土地使用他人土地的權利。原因不同：前者是由于土地劃撥、農(nóng)村建設用地、土地使用權流轉、土地使用權流轉；后者是基于地役權的存在，一般是建立地役權的合同，也是根據(jù)意志的單獨行為。
滅絕的原因是不同的：前者是基于固定的年數(shù)；后者是由于失去土地、不能放棄目的、期限屆滿或其他預定事件的發(fā)生。
權力不同：前者可以轉讓、抵押、出租等權利；后者只有使用權和附屬權。
不同的義務：地役權所有人在地役權上建造的設施可供地役權所有人使用。地上權人沒有這種義務。相關知識：地役權人的權利和義務：地役權人的權利可分為積極權利和消極權利。根據(jù)權利內(nèi)容的不同，該使用權可分為占有使用權和非占有使用權。比如，在他人土地上修筑、維護運河，就是使用占有；在他人土地上通行，就是使用非占有。地役權的所有人、使用人或者第三人阻礙地役權人實施必要的使用行為時，地役權人有權請求排除妨礙。地役權消極權是指限制或禁止地役權所有人和使用人對土地實施某種行為的權利。禁止妨礙通風、采光和工程作業(yè)是一項消極權利。地役權人在行使權利時，應當尊重地役權人和使用人的合法權益，盡量避免損害的發(fā)生。因地役權的行使造成損害的，應當按照公平原則給予適當?shù)馁r償。權利行使不當或者不注意避免損害發(fā)生的，當事人應當承擔由此造成的損失。地役權人使用地役權應當選擇損害最小的地點和方式，以增加地役權的價值，避免地役權使用受到過度損害。此外，地役權人因行使地役權而改變或者損害地役權的，應當恢復原狀，事后賠償損害。地役權人應當注意對地役權上為行使地役權而修建的電線、管道、道路等設施的維護，避免設施對地役權人的損害。此外，地役權人應允許地役權人在不妨礙地役權行使的情況下使用上述設施。地上權是因建筑物或者其他工作物對國家或者集體土地的使用權，地役權是為自己的土地使用他人土地的權利。地役權人在地役權上建造的設施，地役權人可以使用。地上權人沒有這種義務。如果您的情況比較復雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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