《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！?p style='text-indent: 2em' >

上海市房屋租賃條例第二十九條“房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將租賃房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租的行為。”第三十條有下列情形之一的，不得轉(zhuǎn)租：（一）承租人不支付租金；（二）承租人建造房屋第三十一條房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照租賃合同的約定將房屋轉(zhuǎn)租。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)當(dāng)取得出租人的書(shū)面同意轉(zhuǎn)租房屋；出租人未取得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人可以解除租賃合同?！钡谌l房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)變更；房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同終止的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)終止房屋轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限不得超過(guò)租賃合同約定的最后一個(gè)租賃期限?！渡虾Ｊ懈呒?jí)人民法院關(guān)于處理房屋租賃糾紛適用法律若干問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定，未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同，在沒(méi)有其他無(wú)效理由的情況下有效。原租賃合同終止引起的糾紛，出租人不以分承租人為被告的，原則上可以增加分承租人作為第三人參加訴訟，無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)，考慮到判決生效后的強(qiáng)制執(zhí)行以及保護(hù)分承租人利益的需要。如果分承租人人數(shù)過(guò)多，各方利益不一致，不宜增設(shè)分承租人為第三人，雙方可根據(jù)情況需要分別起訴。轉(zhuǎn)租人要求承租人解除合同并賠償裝修等額外損失的，是合同當(dāng)事人之間的糾紛。一般情況下，本案不需要增加出租人作為第三人。租賃合同終止后（轉(zhuǎn)租合同也將終止），轉(zhuǎn)租人有退房義務(wù)。轉(zhuǎn)租人逾期歸還房屋的房屋使用費(fèi)參考金額一般有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：租賃合同租金、轉(zhuǎn)租合同租金和市場(chǎng)租金。我們認(rèn)為，如果出租人主張按上述三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)之一收取房屋使用費(fèi)，應(yīng)該予以支持。你知道嗎