1、 客戶能否買賣他人的房地產(chǎn)？

一般來說，房屋買賣的交易主體是買賣雙方；如果交易一方不能出現(xiàn)，如果交易要繼續(xù)，一般建議委托他人辦理，但此時需要公證。出賣人不能到場，主要是指該房屋或該房屋不能親自辦理相關(guān)財(cái)產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托他人或中介公司辦理相關(guān)公證手續(xù)。由于無法確認(rèn)手寫委托書的真實(shí)性，交易中心一般會要求不能親自到場的當(dāng)事人出具經(jīng)公證的委托書，方可辦理相關(guān)過戶手續(xù)。我們來看看買賣雙方不能在場的情況。

購房委托公證的內(nèi)容要齊全，多準(zhǔn)備幾份?！蔽覂鹤幽壳皢紊恚蛩憬o我們老人買套房，但他不在武漢，耽誤了他的時間和工作；我們能幫他選房，然后給他買房嗎？”網(wǎng)友陳先生問。其實(shí)這種情況是可以處理的，但需要委托公證。購房的相關(guān)事宜應(yīng)該委托父母辦理，但具體事宜需要寫清楚。公證內(nèi)容較多，包括購房資格審查時的購房資格審查、購房合同簽訂、貸款申請、兩證申請等，雖然在武漢的戶籍無需提交社?；騻€稅證明，但仍需對房屋進(jìn)行資格審查。這個時候，如果婚姻條件需要證明，如果是單身，我不能去民政局，所以需要代為辦理，我需要提交一份公證書。在簽訂購房合同時，所有購房者都需要簽訂購房合同。未經(jīng)授權(quán)，簽訂的合同無效。此時，只有公證書有效合法。

另外，如果有貸款，還需要在公證書上詳細(xì)列出；如果房子交得晚了，不能退，公證書就更需要了，所以公證書的內(nèi)容需要非常完整，還要準(zhǔn)備好幾份復(fù)印件。二手房交易更常見的是賣方不能在場。具體情況如何？委托公證賣房子比較容易，但也有風(fēng)險(xiǎn)?！苯Y(jié)婚后，我們買了一套房?，F(xiàn)在有人想買我們的房子，我們也想賣掉。我丈夫也同意了，但我丈夫不在武漢。我能來交易嗎？因?yàn)榉孔邮腔楹筚徺I的，在沒有特殊情況下屬于私人財(cái)產(chǎn)，即使房產(chǎn)上只寫了一個人的名字，夫妻雙方現(xiàn)在都需要簽字。由于配偶不在武漢，我們目前只能讓他辦理委托公證，將房產(chǎn)買賣的全部權(quán)力公證到你名下，讓他或她代為辦理。此時操作相對容易，還需要配合購房者進(jìn)行一定的公證，公證內(nèi)容一般包括，協(xié)助購房者貸款、交易過戶等，購房時需要貸款，二手房交易的出賣人有義務(wù)協(xié)助買受人辦理貸款。這時，如果是普通房，夫妻雙方都需要簽字，這就需要公證；如果是別人辦理的，也需要公證。

二手房過戶時，買賣雙方都需要到現(xiàn)場簽字核對信息。出賣人不能到場的，必須提交公證書；房產(chǎn)證和土地證分開辦理的，需要提供兩份公證書。

注：如果買受人為了逃避營業(yè)稅等問題，在兩證已辦妥五年的情況下，因出賣人不能到場而不辦理公證，委托公證不由買受人辦理，房地產(chǎn)交易公證不能充分保護(hù)房地產(chǎn)交易雙方當(dāng)事人的權(quán)益。過戶前公證具有很大的風(fēng)險(xiǎn)，因此必須充分了解房地產(chǎn)交易前房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)情況。實(shí)踐中，公證處不得接受公證。建議聘請律師調(diào)查，并為交易雙方簽訂有條件協(xié)議。如果當(dāng)時有爭議，可以按照協(xié)議保障權(quán)利，追究對方的違約責(zé)任。因此，有必要簽訂正式合同。如何辦理房地產(chǎn)委托公證，應(yīng)提供哪些信息？委托人辦理房地產(chǎn)委托公證時，應(yīng)當(dāng)親自向公證機(jī)關(guān)提出申請，填寫《房地產(chǎn)委托公證申請表》，提交有明確期限和權(quán)限的委托書，并提供下列材料：（一）委托人為個人的，提供個人身份證明；（2）委托人為法人組織的，應(yīng)當(dāng)提供法人資格證明、法定代表人證明、法定代表人身份證明；（3）房地產(chǎn)證明或者房地產(chǎn)買賣合同；（4）委托人還應(yīng)當(dāng)提供受托人身份證明（原件或復(fù)印件）或法人資格證書（原件或復(fù)印件）等

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