1。店內(nèi)租賃合同應(yīng)注意什么？

（1）承租人需要了解出租人和租賃物的基本情況：作為承租人，首先應(yīng)當(dāng)審查租賃物是否受到法律法規(guī)的禁止，包括以下情況：未依法取得租賃物的有關(guān)證件；共有租賃物未經(jīng)共有人同意，所有權(quán)存在爭議。（二）作為承租人，為防止欺詐，合同約定，承租人是租賃物所有人的，必須提供有關(guān)證明文件；承租人不是租賃物所有人的，必須有權(quán)轉(zhuǎn)租。為避免糾紛，合同中應(yīng)明確約定租賃的基本情況，如租賃的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。（四）合同約定了租賃物的租賃期限，并約定了具體的租賃起止日期。承租人超過租賃期限使用租賃物的，應(yīng)當(dāng)向出租人支付加班費。（5）租賃合同的租金條款：合同中明確規(guī)定了租金的支付方式，如現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)帳（銀行轉(zhuǎn)帳需填寫戶名和銀行賬號）、月付、季付或年付等，雙方明確約定，租金應(yīng)在每月的具體日期支付。承租人在一定寬限期內(nèi)不支付的，應(yīng)當(dāng)支付滯納金或者違約金，出租人可以解除合同。（6） 租賃合同保證金條款：租賃合同訂立時，合同雙方應(yīng)盡最大努力規(guī)避風(fēng)險，防止欺詐。承租人應(yīng)當(dāng)在合同訂立前向出租人支付一定的保證金或者定金，定金的數(shù)額根據(jù)實際情況在租賃價格價值范圍內(nèi)確定。同時，應(yīng)明確約定返還定金的條件。如何寫門面租賃合同？

首先，網(wǎng)上中介一般都有一個標(biāo)準(zhǔn)的門面房合同，這個合同一般涉及租賃期限的長短和租賃期限的遞增關(guān)系：例如，甲方同意將位于XXX的自有房屋給乙方作商業(yè)用途。有償使用合同期限為XXX年，從XXX至XXX。二是租金的支付方式及雙方的責(zé)任關(guān)系：支付方式：每XXX支付一次；支付時間：XXX。乙方向甲方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方出具相關(guān)票據(jù)，甲方保證本合同第一條所述有償使用房屋的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，在合同期內(nèi)發(fā)生與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的爭議和處罰時，給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)，甲方保證為乙方提供正常的水電和獨立的水電表。乙方保證有償使用期間房屋結(jié)構(gòu)完整，因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償，有償使用期間與第三方發(fā)生的經(jīng)濟(jì)、司法糾紛由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。轉(zhuǎn)讓方（甲方）：身份證號：

受讓方（乙方）：身份證號：

房東（c）：身份證號：

，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商一致，并就永久轉(zhuǎn)讓店鋪達(dá)成如下協(xié)議：

，甲方同意甲方位于XXX街XXX號店鋪。該商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方，建筑面積XXX平方米，乙方在原房屋租賃合同中享有與甲方相同的權(quán)利和義務(wù)。

2。該店產(chǎn)權(quán)證號為XXX，產(chǎn)權(quán)為丙方，丙方已與甲方簽訂租賃合同，月租金為XXX元。店鋪移交給乙方后，乙方同意代表甲方向丙方履行租賃合同，并支付甲方在合同中約定的月租金和水電費。合同期滿后，乙方應(yīng)收回甲方支付的定金，定金歸乙方所有。第三，甲方收到乙方轉(zhuǎn)賬款項后，該商鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備由乙方免費使用。租賃期滿后，不動產(chǎn)歸丙方所有，動產(chǎn)無償歸乙方所有（動產(chǎn)與不動產(chǎn)的分割按租賃合同執(zhí)行）。（4） 轉(zhuǎn)讓后，現(xiàn)有裝修及立面裝修歸乙方所有，房屋裝修等房地產(chǎn)在租賃期滿后歸丙方所有，經(jīng)營設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方所有（動產(chǎn)與不動產(chǎn)按原租賃合同分割）。乙方收到門面后，在保證房屋安全使用的前提下，有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)需要對房屋進(jìn)行裝修。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣元。本合同簽訂后第二天，甲方給乙方開門并交付鑰匙，乙方應(yīng)向甲方支付過戶費共計人民幣元（大寫：）。此外，甲方不得向乙方索賠任何其他費用。乙方接管業(yè)務(wù)后，可自費對酒店進(jìn)行裝修改造。7如因自然災(zāi)害等不可抗拒因素，致使乙方經(jīng)營受到損害的，與甲方無關(guān)，但因國家對商鋪的征收、搬遷，應(yīng)向乙方支付賠償金。8如在簽訂合同前政府已下令拆除該商鋪，甲方應(yīng)退還全部過戶費，并賠償乙方該商鋪的裝修損失。9違約責(zé)任：（1）甲方保證該立面具有合法的租賃權(quán)和依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，并按時交付立面，逾期一天向乙方支付違約金100元，乙方有權(quán)終止合同7天以上；（2） 乙方應(yīng)按時領(lǐng)取門面，逾期一天向甲方支付違約金100元，甲方有權(quán)終止合同7天以上；（3）丙方保證該房屋為乙方合法所有，并有權(quán)出租等。，否則丙方應(yīng)賠償乙方與轉(zhuǎn)讓費用相同的損失。本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。

甲方簽字：

乙方簽字：

丙方簽字：

日期：

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