簽訂土地租賃合同應(yīng)注意哪些事項？合同終止的情形是什么？

案例描述

北京市投資管理有限公司（以下簡稱投資公司）與北京市物業(yè)管理有限公司（以下簡稱物業(yè)公司）簽訂協(xié)議，租賃物業(yè)公司的土地使用權(quán)并按年支付租金；合同期限為10年。簽約后，投資公司投資2500萬元進行廠房建設(shè)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。投入使用不久，物業(yè)公司擅自切斷了投資公司廠房的水電供應(yīng)，投資公司廠房陷入癱瘓。投資公司向北京仲裁委員會提起仲裁，要求物業(yè)公司賠償損失3000萬元。仲裁委員會作出缺席裁決，駁回了仲裁請求。該投資公司向北京市第二中級人民法院提起訴訟。法院經(jīng)審理查明，物業(yè)公司在北京租用機床廠廠房用地僅7年；機床廠此前已將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)公司開發(fā)，并收取拆遷補償費。同時，法院認定，在仲裁庭成員中，仲裁員朱某是該物業(yè)公司總經(jīng)理的弟弟。法院一審判決：撤銷仲裁裁決，物業(yè)公司賠償投資公司2500萬元。物業(yè)公司不服提起上訴，二審法院駁回上訴，維持原判。PS：律師提醒：本案中，鑒于物業(yè)公司與機床廠惡意串通，投資公司可向物業(yè)公司要求賠償或機床廠要求賠償。一般來說，應(yīng)選擇資金充足、資信良好的公司作為被告。土地租賃合同應(yīng)注意什么？

主體資格，檢查產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人與出租人是否一致。

租賃期限，表示租賃開始和結(jié)束日期以及租賃期限。

土地信息，顯示租賃土地的名稱、位置、面積和質(zhì)量等級。承租人是否具有土地使用權(quán)，應(yīng)當認真審查；合同應(yīng)當明確出租人的義務(wù)，主要是出租人應(yīng)當提供的基本條件；爭議管轄協(xié)議應(yīng)當注意盡量避免仲裁。2出租人擅自解除合同的，應(yīng)當賠償損失。出租人擅自解除合同的，應(yīng)當賠償承租人的損失，包括：承租人投入開發(fā)的資金損失、租賃土地上的廠房等物損失、預(yù)期收益損失、職工工資損失等，租賃合同約定違約金的，由出租人承擔違約金。三。應(yīng)重視合同糾紛的仲裁管轄權(quán)。正確填寫仲裁機構(gòu)名稱，仲裁機構(gòu)一般不含“市”字；充分理解“一裁終局”制度，效率與風(fēng)險并存；仲裁委員會不是國家機關(guān)，職權(quán)有限；仲裁員整體素質(zhì)略低于國家機關(guān)法官的公正性；仲裁機構(gòu)的公正性不如法院的公正性；仲裁機構(gòu)容易受到地方政府或經(jīng)濟集團的控制。土地租賃合同解除的情形是：（1）協(xié)議解除，即在合同履行過程中，一方或雙方當事人可以通過協(xié)議解除原土地合同，不得因不可抗力或者其他原因違反法律和社會公共利益合同。（二）一方嚴重違約致使合同無法履行的，或者合同生效后，一方無故違約，致使原租賃合同無法繼續(xù)履行，給無過錯方造成嚴重經(jīng)濟損失的，且該損失不能彌補的，無過錯方有權(quán)終止。（3） 土地使用權(quán)租賃合同成立后，因雙方原因未發(fā)生情況變化，致使合同基礎(chǔ)喪失或者動搖的。如果維持合同的原有效力，顯然是不公平的。根據(jù)情勢變更原則，受害方可以請求法院解除合同。情勢變更原則是土地使用權(quán)租賃合同終止的法律依據(jù)。你知道嗎