1、 租賃店面前先調(diào)查店面檔案，到店面所在地房地產(chǎn)交易中心核對產(chǎn)權(quán)登記，確認房屋類型為商品房，土地用途為非住宅。這樣，你租的店就可以當商店了。否則，將面臨未取得營業(yè)執(zhí)照、違規(guī)使用房屋的風險。

2。誰是業(yè)主。這可以確保你不租第三者的房子。

3。如果已有租賃登記信息，新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，將導致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也影響新承租人順利取得營業(yè)執(zhí)照。第二，免租裝修期在商鋪租賃中，免租裝修期往往出現(xiàn)在合同中，主要是因為承租人需要裝修房屋交付后，又不能實際工作或經(jīng)營。在這種情況下，出租人同意在承租人裝修期間不收取租金。在簽訂租賃合同時，要明確約定免租裝修期的起止時間和應支付的具體費用。一般只免收租金，房屋實際使用中產(chǎn)生的水電費按合同約定承擔。但“免租裝修期”并不是法律明確規(guī)定的概念，所以你要在租房的時候談，在這個期間談。如果我們不能談，我們能做什么？不管租不租，我們都可以自己做。第三，租賃保證金，俗稱“押金”，主要用于抵消承租人應當承擔但尚未支付的費用。押金的主要目的是處理承租人的違規(guī)行為。如果你信守諾言，押金就不會流失。根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和其他規(guī)范性文件，出租人或轉(zhuǎn)租人應承擔下列稅費：

1。租金

營業(yè)稅及附加租金*5.55%

物業(yè)稅租金*12%

個人所得稅收入部分*20%（收入部分為租金扣除維修成本，維修費（每次）不超過800元）

印花稅租金（總金額）0.1%（第一次繳稅時一次性支付，按租賃期內(nèi)租金總額計算。)

土地使用稅按房屋每平方米征收，以征收機關(guān)實際征收為準。

2。轉(zhuǎn)租

營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%

印花稅轉(zhuǎn)租租金（總額）0.1%

以上標準僅為法定征收標準，不同地區(qū)可能存在不同的征收方式。在簽訂店鋪合同之前，請咨詢實際收款分公司的工作人員。

盡管上述稅費由出租人或轉(zhuǎn)租人支付，但由誰承擔或分擔這些稅費的比例可以在租賃合同中規(guī)定。就像賣房子一樣，人們普遍認為賣方應該向買方付款。5營業(yè)執(zhí)照出租商鋪的目的是開展經(jīng)營活動，經(jīng)營活動的首要條件是依法取得營業(yè)執(zhí)照。因此，在簽訂商鋪租賃合同時，要圍繞辦理營業(yè)執(zhí)照設置很多條款，主要涉及以下幾個方面：

1原租賃登記信息未注銷，導致新租賃合同無法辦理租賃登記，導致未及時辦理營業(yè)執(zhí)照。

2。營業(yè)執(zhí)照已在該店登記，但未注銷或轉(zhuǎn)讓營業(yè)登記信息，導致未能在同一店重新登記新的營業(yè)執(zhí)照；

3。房屋類型不是商品房，因此無法開展商業(yè)經(jīng)營活動，導致無法辦理營業(yè)執(zhí)照登記。

4。涉及特殊行業(yè)（娛樂、餐飲等）的，需經(jīng)公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得公安許可證、衛(wèi)生許可證等證件，方可取得營業(yè)執(zhí)照；

5。出租人資料不足，無法辦理營業(yè)執(zhí)照登記。

在上述第1條、第2條、第3條和第5條的情況下，可以在合同中設定為出租人的義務，并給予出租人合理的寬限期。超過一定期限不能解除的，應當承擔相應的違約責任；上述第四條情形，可以設定為無責任解除合同，以保證承租人在無營業(yè)執(zhí)照的情況下可以無責任解除合同。為了保證裝修的順利進行，保護裝修的利益，我們應該注意合同中的幾個問題：

1。明確約定出租人是否同意承租人裝修商鋪，裝修圖紙或平面圖是否需要征得出租人同意，如有特殊改建或施工，應明確約定，也可明確約定廣告投放地點和商鋪招工。違約責任不應只考慮違約金，因為違約金往往等于定金，而且數(shù)額不高，這往往低于承租人的裝修損失。因此，應當約定，在這種情況下，出租人除承擔違約金外，還應當承擔承租人的裝修損失。

3。明確租賃期滿后裝修、加建（新建）的處理方式。7水、電、電話線等

由于商店經(jīng)營的特殊性，可能對水、電、電話線有特殊的需求，這些公共資源的供給會受到各種因素的影響。建議在出租商鋪之前，首先要檢查商鋪是否能滿足使用需求，如果不能滿足，還要確定如何處理擴建或增量，另外還要確定處理擴建或增量的成本，合同約定有關(guān)內(nèi)容明確，不能滿足正常需要的，承租人有權(quán)解除合同而不承擔責任。簽訂合同后出現(xiàn)的問題8。租賃合同的租賃登記屬于合同登記的性質(zhì)。租賃登記應注意以下幾個問題：

1。登記不影響合同本身的效力。即使沒有記錄，合同在滿足生效條件時仍然有效；

2。已登記的案件對第三人具有法律效力。如出租人將房屋出租給兩個承租人，一個已辦理租賃登記，另一個未辦理租賃登記的，應當將房屋出租給辦理租賃登記的承租人，出租人應當向未辦理租賃登記的承租人承擔違約責任。

因此，建議及時到商鋪所在的房地產(chǎn)交易中心辦理租賃登記。此外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，都要求租賃合同必須登記。9轉(zhuǎn)租問題很多“二房東”、“三房東”在商鋪市場上經(jīng)常遇到，這就是轉(zhuǎn)租問題。注：

1。轉(zhuǎn)租必須取得出租人的書面同意，即業(yè)主的書面同意（我知道我為什么要查誰擁有房子）。否則，業(yè)主可以完全解除與二房東的租賃合同，您與二房東的合同將被解除。

2。原承租人經(jīng)常向新承租人索賠，即過戶費，而所有權(quán)人可以賠償裝修損失等，這一費用不屬于承租人應當承擔的法律費用，但法律并不禁止。因此，只要雙方當時達成一致，就將受到法律的保護。許多承租人常常擔心店主賣了以后會怎么辦。事實上，承租人不必擔心這種風險，因為法律給了承租人兩種特殊的保護：

1。出租人在出售商鋪前，必須在合理期限內(nèi)（三個月）通知承租人，承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。也就是說，如果承租人主張在與其他購買者相同的條件下購買商鋪，店主必須將商鋪出售給承租人，以保護承租人的使用利益。

2。即使承租人不愿意購買出租商鋪，新房東也應在房東出售后履行租賃合同，否則，新房東應在租賃合同中承擔違約責任。這是“賣不破租”的原則。首先，優(yōu)先購買權(quán)不是一項法定權(quán)利（優(yōu)先購買權(quán)是），應當約定。在簽訂合同時，我們可以根據(jù)自己的需要來決定是否同意這項權(quán)利。

其他注意事項

租賃店鋪前，您需要了解店鋪的經(jīng)營規(guī)劃和相關(guān)政策。如果承租人經(jīng)營的業(yè)務類型不符合