案例一：逾期交房案例：黃先生反映，他于2011年12月與某開發(fā)商簽訂了商品房銷售合同，合同約定交房時間為2013年4月，但在履行過程中，開發(fā)商直到2013年7月才交房，交房延遲了90多天。律師分析：開發(fā)商延遲交房時，如果與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》約定了延遲交房的違約金數(shù)額，買受人可以要求開發(fā)商按照合同約定的金額賠償延遲交房的違約金。沒有約定的，依法確定開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定違約金逾期交房期間代理。根據(jù)《合同法》，當一方發(fā)生重大違約時，另一方有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商返還預(yù)售貨款和利息。

案例二：定金糾紛

案例：2012年10月，張小姐在某開發(fā)商售樓處認購了一套商品房，支付了2萬元認購款，并簽訂了認購書。認購書約定了簽訂商品房買賣合同的地點、面積、價格和期限。然而，張小姐到售樓處簽合同時，卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商購房合同補充協(xié)議中的許多內(nèi)容明顯不公平，如逾期交房和逾期辦證的免責(zé)條款、無力辦理抵押貸款等，需要在三天內(nèi)用現(xiàn)金補足。對此，張小姐認為，這是一份不公平的購房合同，拒絕簽字并要求協(xié)商變更合同。隨后，開發(fā)商通知張小姐沒收押金。律師分析：根據(jù)最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》，出賣人以認購、定購、預(yù)約等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，按照定金法的規(guī)定辦理；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當將定金退還買受人。在本案中，開發(fā)商未經(jīng)事先通知就要求張小姐簽訂不平等條款的合同，侵犯了張小姐的合法權(quán)益。張女士提出合理異議后，開發(fā)商拒絕協(xié)商變更合同條款，并單方面提出沒收定金；因此，開發(fā)商對未簽訂購房合同負有責(zé)任。按照上述法律規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)雙倍交納定金。案例三：廣告與實際銷售不符案例三：市民秦先生2012年購房。在購房過程中，開發(fā)商的廣告標明，將為老年人提供150平方米的會所和數(shù)千平方米的綠地，供老年人休閑娛樂。交付后，承諾的俱樂部變成了一家外商餐廳，綠地也變成了停車場。秦先生氣憤地說，當初選擇這個小區(qū)時，他看中的是配套齊全、環(huán)境優(yōu)越、適合養(yǎng)老；現(xiàn)在承諾無法兌現(xiàn)，開發(fā)商卻以合同中沒有相關(guān)約定為由拒絕兌現(xiàn)。

律師分析：廣告是對整個房地產(chǎn)的宣傳，而不是針對某一商品房。購房者應(yīng)該對具體的單位、樓層、朝向、戶型等有具體的了解，比如“兩房變?nèi)俊薄ⅰ懊赓M小花園”、“俯瞰江景”、“毗鄰公園”等模糊的宣傳定義，如果購房者是看到廣告宣稱而購買的房子，為避免出現(xiàn)這種情況，建議買家不要只信廣告，應(yīng)以實物為準，最好看現(xiàn)場。

此外，廣告和銷售人員承諾的項目在法律上以書面合同為準，購房者在購買商品房時應(yīng)注意合同中是否注明了相應(yīng)條款。購房者在簽訂購房合同時，為了防止后期出現(xiàn)問題，最好將更重要或直接影響購房決策的宣傳內(nèi)容添加到合同正文或合同附件中；或通過留存信息，甚至手機照片等方式獲取證據(jù)，以便在發(fā)生糾紛時更好地保護自己的權(quán)益。

案例四：逾期申請產(chǎn)權(quán)證

案例：周女士非常生氣，因為她已經(jīng)買了4年的房子，但產(chǎn)權(quán)證一直沒有拿到。據(jù)她介紹，她2009年在某樓盤買了一套房子。當時，開發(fā)商口頭承諾9個月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。2013年，周女士計劃賣掉房子，但由于沒有產(chǎn)權(quán)證，她無法交易。

律師分析：在工程建設(shè)過程中，未按規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門的批準組織施工，造成規(guī)劃和竣工驗收困難，這是造成產(chǎn)權(quán)證逾期的重要原因之一。遇到這種情況，可以向法院起訴，要求退房。2003年，最高人民法院出臺了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律基本問題的解釋》，明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商未按時辦理產(chǎn)權(quán)證。如果拿不到產(chǎn)權(quán)證，可以向人民法院或者仲裁機構(gòu)申請賠償，通過法律途徑保護自己的合法權(quán)益。

案例5：房地產(chǎn)面積差價糾紛

案例：2012年1月，羅先生在某住宅小區(qū)買了一套房子。2013年12月開發(fā)商交付房屋時，羅先生發(fā)現(xiàn)房屋面積從120平方米減少到117平方米。這個時候他該怎么辦？

律師分析：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商交付的房屋面積與合同一致，面積誤差率小于3%（含3%）的，按合同約定的價格結(jié)算，解除合同的請求不予支持；2。面積誤差率絕對值超過3%的，支持解除合同并返還已付購房款及利息的請求。同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分按約定價格補足，面積誤差率大于3%的部分由開發(fā)商承擔；房屋實際面積小于合同約定面積的，開發(fā)商應(yīng)退還面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價和利息，面積誤差率大于3%部分，開發(fā)商應(yīng)加倍支付房價。你知道嗎