1、 如何計算房屋面積根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》和《房地產(chǎn)計量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋的使用面積是指房屋內(nèi)的實際使用面積，這是根據(jù)房屋內(nèi)墻的水平投影計算的，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)物和保溫層的面積，以及陽臺面積。根據(jù)《房地產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，建筑面積是指房屋外墻（柱）柱腳以上各樓層的外圍水平投影面積，包括陽臺、廊道、地下室、室外樓梯等，等

根據(jù)《房地產(chǎn)計量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積是指房屋所有人依法擁有的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記認(rèn)定。二是房屋面積異議如何處理？在房屋租賃中，如果租賃合同中對面積有規(guī)定，且實際面積小于合同約定的面積，那么根據(jù)合同法的規(guī)定，如果違約行為構(gòu)成違約，可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。第三，房屋租賃的法律效力租賃合同是出租人與承租人就租金、期限和違約責(zé)任達(dá)成協(xié)議后成立的。房屋租賃合同成立后具有法律效力，主要從以下四個方面進(jìn)行。（1） 合同主體是否符合要件，即出租人和承租人是否具有有效民事行為的構(gòu)成要件。比如是無民事行為能力人還是限制民事行為能力人，出租人是房屋所有人還是合法使用人。

（2）法律法規(guī)是否禁止該房屋。只要法律法規(guī)不禁止出租房屋，就可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）合作者自有房屋未經(jīng)共有人同意的；（4）房屋權(quán)屬有爭議的；（5）房屋屬于違法建設(shè)的；（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（7）未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定的；（九）法律、法規(guī)禁止出租的其他情形。（三）房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。實踐中，一些房屋租賃合同規(guī)定，逾期支付租金、水電費的滯納金按每天2%計算。從法律角度看，這種約定因滯納金居高不下而不公平，屬于可撤銷條款。另一種常見的情況是，一些人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動。真實的，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道的，租賃合同無效。不受國家法律保護(hù)，依法沒收租金。

（4）是否已注冊?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和本市租賃法律法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。實踐中，對未登記租賃合同的效力有兩種觀點，一種是合同無效，另一種是租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

租金面積根據(jù)有關(guān)部門的測算確定。對實測房屋面積有異議的，可以向有關(guān)部門申請重新估算。如果雙方對房屋面積有約定，那么將按照違約金和違約金的要求進(jìn)行處理。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢律霸在線。你知道嗎