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寧波
當(dāng)雙方就違約賠償金達(dá)成一致意見時，應(yīng)注意什么
在房屋租賃合同中，當(dāng)事人約定違約金應(yīng)當(dāng)注意以下幾個方面：（1）違約金的形式違約金的形式包括違約金的具體數(shù)額和計算方法。（2） 違約金應(yīng)體現(xiàn)賠償為主、懲罰為輔的原則。這樣，既保護(hù)了守約方的利益，又兼顧了違約方的利益，體現(xiàn)了公平原則；違約金的作用是使守約方賠償并實現(xiàn)因?qū)Ψ竭`約造成的損失或利益損失；相關(guān)違約條款主要用于調(diào)整當(dāng)事人之間的利益分配，力求實現(xiàn)公平，主要目的不是懲罰違約者。因此，違約金責(zé)任作為一種財產(chǎn)責(zé)任，其實質(zhì)在于先對守約方進(jìn)行賠償，再對違約方進(jìn)行處罰和制裁。根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
需要強(qiáng)調(diào)的是，違約金的數(shù)額應(yīng)由法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請進(jìn)行被動審查。一審結(jié)束前法院未申請調(diào)整違約金的。我們認(rèn)為，為了保險和公平起見，建議在設(shè)定違約金比例時設(shè)定上限，防止違約責(zé)任過大。你知道嗎
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