1、 在什么情況下租賃合同會(huì)無效？主要有下列情形：租賃合同無效：。出租人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建造房屋的，出租人與承租人之間的租賃合同無效。

但是，在一審法院辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)承認(rèn)其有效。

2。未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按批準(zhǔn)的內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，出租人與承租人簽訂的租賃合同無效。

但是，在第一審法院辯論終結(jié)前，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)為有效。

3。租賃期限超過臨時(shí)建筑使用年限的，超出部分無效。但在第一審法院辯論終結(jié)前，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長租賃期限內(nèi)的租賃期限有效。當(dāng)事人以房屋租賃合同未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由提出的確認(rèn)合同無效的請(qǐng)求，人民法院不予支持。

當(dāng)事人約定以登記備案程序?yàn)榉课葑赓U合同生效條件的，以約定為準(zhǔn)。但是，一方履行了主要義務(wù)，但另一方接受的除外。第二，房屋租賃合同無效如何處理？如果合同最終無效，如何處理這種情況？根據(jù)中國的法律法規(guī)，主要有以下幾點(diǎn)：

1。根據(jù)《民法通則》第61條和《合同法》第58條的規(guī)定，房屋租賃合同確認(rèn)無效后，根據(jù)無效合同的處理原則，主要是承租人的退休，承租人負(fù)責(zé)在租賃期間或者協(xié)商期間將添置物搬走與出租人扣除租金。如果合同無效，有過錯(cuò)的一方還應(yīng)賠償另一方的損失。雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，房屋租賃合同無效，當(dāng)事人要求按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付入住費(fèi)的，人民法院應(yīng)當(dāng)普遍予以支持。因合同無效造成損失的賠償請(qǐng)求，人民法院應(yīng)當(dāng)依照合同法和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的有關(guān)規(guī)定處理。（一）承租人經(jīng)出租人同意裝修，租賃合同無效的，不構(gòu)成附裝裝修。出租人同意使用的，可以轉(zhuǎn)租給出租人；不同意使用的，可以由承租人拆除。（二）因拆遷造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。出租人同意使用所附裝修的，可以轉(zhuǎn)換為出租人的所有權(quán)；出租人不同意使用的，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。（3） 裝修費(fèi)用未經(jīng)承租人同意由出租人承擔(dān)。出租人要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。（四）經(jīng)出租人同意，承租人同意擴(kuò)建工程，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理意見不一致的，人民法院應(yīng)當(dāng)分別按照下列情形處理：

（一）辦理了合法施工手續(xù)的，擴(kuò)建費(fèi)用由出租人承擔(dān)；未辦理合法施工手續(xù)的，擴(kuò)建費(fèi)用由雙方按過錯(cuò)分?jǐn)?。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)房屋租賃的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。由此可見，房屋租賃合同被認(rèn)定無效時(shí)，即使雙方簽字蓋章，也不可能具有法律效力，更不能保護(hù)當(dāng)事人的利益。因此，在簽訂房屋租賃合同時(shí)，一定要注意避免出現(xiàn)導(dǎo)致合同無效的情況。對(duì)于更多的問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎