1、 如何解決房屋租賃糾紛隨著房地產(chǎn)租賃市場的快速發(fā)展，租賃糾紛也隨之增多。房地產(chǎn)有很多種，其中有些相當(dāng)困難。根據(jù)城市現(xiàn)狀，主要有以下三種類型。（1） 租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最常見的糾紛。處理租金支付糾紛一般有三種方式，

1。雙方同意承租人及時支付租金或房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。除前一種情形外，租賃雙方在區(qū)分責(zé)任的前提下也解決了違約責(zé)任問題，繼續(xù)履行租賃合同。三。終止租賃合同。這主要是由于失去了雙方繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或者雙方協(xié)商解除合同，或者一方起訴解除租賃關(guān)系。（2） 損害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛與其他法律關(guān)系中的損害賠償糾紛一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見的有房屋損害賠償、人身或財產(chǎn)損害賠償、侵害房屋共有人合法權(quán)益的賠償?shù)?，從司法實踐來看，有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，如何補(bǔ)償承租人裝修房屋。

在這方面，法律法規(guī)中沒有明確規(guī)定。目前，只有上海市高級人民法院對此有審判指導(dǎo)意見。一般內(nèi)容是，房東同意承租人裝修的，無論以何種理由提前解除合同，房東均應(yīng)賠償承租人評估裝修費用的殘值，以體現(xiàn)公平原則；但合同中有約定的，應(yīng)予以賠償按協(xié)議辦理。

這一規(guī)定可能不體現(xiàn)公平原則，因為如果因承租人拖欠租金而提前解除合同，房東又不需要承租人對房屋進(jìn)行裝修，要求房東賠償承租人裝修殘值（殘值可以減少）是不公平的80%或90%），否則將無法保護(hù)違約方，損害守約方的利益。（3） 其他爭議。除上述違約金、賠償金糾紛外，還存在租賃期內(nèi)房地產(chǎn)優(yōu)先銷售、轉(zhuǎn)租糾紛、房屋用途變更糾紛等糾紛，以及承租人因未登記租賃合同不能對抗第三人的糾紛。第二，哪些房地產(chǎn)案件可以向法院提起訴訟

一般來說，大部分構(gòu)成民事案件，屬于人民法院受理的民事案件范圍，少數(shù)屬于行政案件范圍。但一些不屬于人民法院管轄范圍的房地產(chǎn)糾紛，應(yīng)當(dāng)由其他部門受理。因此，在提起訴訟之前，首先要了解我國自身房地產(chǎn)糾紛的性質(zhì)，確定其是否屬于人民法院的管轄范圍，以免徒勞。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和司法實踐，爭議當(dāng)事人在案件受理范圍中應(yīng)注意以下限制：

（1）因買賣、租賃、典當(dāng)、施工合同（含勘察、設(shè)計、施工）、合建、代理、中介等發(fā)生的一切爭議，房地產(chǎn)的使用、轉(zhuǎn)讓、確權(quán)等民事行為可以向人民法院報告，法院提起訴訟的，人民法院將作為民事案件受理。（2） 單位內(nèi)部因公房使用權(quán)分配發(fā)生的糾紛，單位職工對公房分配決定有意見的，不在法院受理范圍內(nèi)，不能向法院起訴；被分配人（或者其他應(yīng)當(dāng)搬出的生前親屬）的，應(yīng)當(dāng)依法處理（舊房共占舊房）取得新房而不合理占用舊房的，或者未分配人以單位分配不合理為由強(qiáng)行占用公房的，被侵權(quán)人（包括單位和法定分配人）可以向法院提起訴訟。（3） 單位將公有住房使用權(quán)分配給職工并簽訂住房分配合同的，職工因自身原因離職、辭職的，或者被單位免職、辭退的，單位要求按照合同收回公有住房使用權(quán)的，他可以向法院提起民事訴訟。（4） 因行政劃撥等原因引發(fā)的單位間房屋糾紛不屬于法院受理范圍，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)主管部門申請解決。如果房屋使用權(quán)因歷史原因由房管部門劃撥，現(xiàn)在房主要求收回房屋自用或明確租金，可以向法院提起訴訟，法院一般作為民事案件受理。（5） 因違法建筑引發(fā)的房地產(chǎn)糾紛，因認(rèn)定、拆除違法建筑引發(fā)的糾紛，由行政機(jī)關(guān)受理。行政機(jī)關(guān)不依法處理或者處理不當(dāng)，當(dāng)事人不滿意的，可以作為行政案件起訴。但因違法建筑引發(fā)的買賣、租賃、抵押、鄰里糾紛等民事糾紛，可以作為民事案件起訴到法院。（6） 因有關(guān)部門對建筑許可證審批不當(dāng)，影響他人通風(fēng)采光而引發(fā)的糾紛，一般應(yīng)由原告向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。（7） 原告應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門或者有關(guān)主管部門申請解決私房政策執(zhí)行中的問題，如私房社會主義改造中的問題、建國初期有關(guān)部門管理的房地產(chǎn)問題等中國和海外華人、香港、澳門和臺灣同胞的私人住房政策的實施。

以上知識是小編對“如何解決房屋租賃糾紛，哪些房地產(chǎn)案件可以起訴到法院”問題的回答。房屋租賃糾紛可以通過協(xié)商、申請仲裁、向人民法院提起訴訟等方式解決。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎