根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)由承租人和出租人簽訂。房屋中介經(jīng)房東同意取得轉(zhuǎn)租權(quán)的，與中介簽訂租賃合同生效。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租房屋是否違法，租賃合同是否有效？

根據(jù)規(guī)定，房屋有下列情形之一的，不得出租：

1。未依法取得房屋所有權(quán)證的；

2。司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法作出裁定，決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利；

3。該房屋屬于共有，但未經(jīng)共有人同意；

4。房子的所有權(quán)有爭(zhēng)議。這房子屬于違章建筑。這房子不符合安全標(biāo)準(zhǔn)。該房屋未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押；

8。房屋不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定；

9。法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。因此，出租房屋有上述情形之一的，視為違法建設(shè)，租賃合同依法無(wú)效。如果確定這是出租人的原因，導(dǎo)致租賃合同無(wú)效，那么承租人可以要求賠償損失。

如果認(rèn)定是雙方的過(guò)錯(cuò)，如惡意串通，損害了國(guó)家、集體或者第三人的利益，則有必要追回雙方取得的財(cái)產(chǎn)，返還國(guó)家、集體或者第三人。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)由承租人和出租人簽訂。房屋中介經(jīng)房東同意取得轉(zhuǎn)租權(quán)的，與中介簽訂租賃合同生效。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎