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寧波
司法解釋涉及出租房屋轉(zhuǎn)租的六項(xiàng)規(guī)定
首先，轉(zhuǎn)租需要出租人的同意；未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租無效?！逗贤ā返?24條是關(guān)于轉(zhuǎn)租合同效力的基本規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！背凶馊宋唇?jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，“二是出租人同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限應(yīng)當(dāng)在承租人剩余租賃期限內(nèi)，超出承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期限無效。
第三，出租人知道轉(zhuǎn)租事實(shí)，未明確表示異議，且六個(gè)月內(nèi)未表示異議的，視為同意轉(zhuǎn)租，不得主張轉(zhuǎn)租合同無效。如果他聲稱轉(zhuǎn)租合同無效，人民法院將不予支持。第四，轉(zhuǎn)租合同的第三人，即轉(zhuǎn)租人，可以作為第三人參與訴訟，無需獨(dú)立求償。
第五，如果分承租人可以在合同之外代表承租人支付租金、違約金和其他費(fèi)用，作為合理的抗辯，超出部分可以轉(zhuǎn)為租金或向承租人追償。
第六，轉(zhuǎn)租人騰出房屋的義務(wù)和逾期使用費(fèi)的義務(wù)。房屋租賃合同終止后，出租人有權(quán)要求負(fù)有房屋騰退義務(wù)的分承租人支付逾期騰退房屋的使用費(fèi)。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
陳中君律師，中共黨員，畢業(yè)于浙江大學(xué)，一次性通過國家司法考試，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于浙江人民聯(lián)合律師事務(wù)所，專職律師，從事法律工作以來，處理過大量的民商事案件。工作作風(fēng)：秉著耐心、細(xì)心、認(rèn)真、負(fù)責(zé)的態(tài)度，踏踏實(shí)實(shí)的為當(dāng)事人處理好每一件法律事務(wù)。執(zhí)業(yè)感言：法律不僅為治國之工具，應(yīng)為權(quán)利之保障書。這個(gè)世界不公的事時(shí)常發(fā)生，我將在執(zhí)業(yè)的道路上，運(yùn)用法律的工具，盡自己一份綿薄之力，去維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利。
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