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房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)業(yè)主同意而變更房屋的結(jié)果，房屋主體如何處理

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 1083人看過(guò)

法律咨詢(xún)：

我有一套房子要租給個(gè)人，但房客把房子轉(zhuǎn)租給北京的一家中介公司，中介公司把房子轉(zhuǎn)租給別人賺取差價(jià)，而且還把房間隔開(kāi)，改變了房屋結(jié)構(gòu)。我能否提出解除租賃合同，讓現(xiàn)在的房客搬出去，并要求中介公司恢復(fù)房屋原貌？如果對(duì)方拒絕，我該怎么辦？后來(lái)，我發(fā)現(xiàn)和我簽合同的人是這個(gè)中介公司的，但我拿不到證據(jù)。我可以要求中介公司支付裝修補(bǔ)償金嗎。律師回答：

轉(zhuǎn)租需征得業(yè)主同意，否則轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。您的房客屬于違約，您可以要求立即解除合同，要求收回房屋，并追究其違約責(zé)任。

居間人分割你的房屋也是侵權(quán)行為。您可以要求中介將房屋恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。建議通過(guò)談判解決爭(zhēng)端。協(xié)商不成的，可以提起訴訟，也可以委托律師提起訴訟。檢方需要在被告所在地法院，通常在戶(hù)籍地或慣常居住地（居住一年以上）。當(dāng)然，具體情況和最終的處理方式需要根據(jù)案件的具體情況和證據(jù)來(lái)確定。

相關(guān)法律知識(shí)：

轉(zhuǎn)租合同在社會(huì)上使用頻繁。這是因?yàn)樵滓译p方的合同仍然有效，乙方不能繼續(xù)出租甲方的東西。這種方式可以保證甲乙雙方不因違約而造成經(jīng)濟(jì)損失或名譽(yù)損失。轉(zhuǎn)租合同包括土地轉(zhuǎn)租、房屋轉(zhuǎn)租、反轉(zhuǎn)租、設(shè)備轉(zhuǎn)租、船舶轉(zhuǎn)租等。

轉(zhuǎn)租合同的相關(guān)條款不得違反原租賃合同，轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在原租賃合同期限內(nèi)。你知道嗎

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