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寧波
轉(zhuǎn)租時應(yīng)注意哪些問題
私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人批準。轉(zhuǎn)租的具體形式可以是承租人可以將房屋租賃合同中明確約定的房屋轉(zhuǎn)租出去。房屋租賃合同未明確這一點的，承租人轉(zhuǎn)租房屋前必須征得出租人書面同意，或者與出租人協(xié)商簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同補充合同。否則，屬于承租人違約。轉(zhuǎn)租關(guān)系不僅不能成立，而且出租人有權(quán)解除租賃合同，追究承租人的違約責(zé)任。有下列情形之一的，不得轉(zhuǎn)租：（一）承租人拖欠租金；（二）承租人擅自建造房屋。
為了保護出租人的利益，即使租賃合同已經(jīng)約定轉(zhuǎn)租，當(dāng)出現(xiàn)上述第一、第二種情形時，出租人仍可以撤回同意轉(zhuǎn)租房屋的表示，拒絕同意轉(zhuǎn)租房屋，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，原租賃關(guān)系當(dāng)事人就拖欠租金、擅自建房等問題達成協(xié)議的，除違反行政法，如擅自建房違反房屋規(guī)劃和管理規(guī)范等情形外，不得受上述禁止轉(zhuǎn)租的限制。另外，要注意兩點：
（1）非獨立成套房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租后，共用部分使用人的增加可能會影響相鄰使用人對共用部分的正常使用，因此承租人對共用部分的使用應(yīng)保持原狀，不應(yīng)隨意擴展共享部分，影響相鄰用戶。承租人改變共用部分的使用條件，需要征得原出租人和相鄰使用人的同意。（2） 房屋轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限的截止日期不得超過房屋轉(zhuǎn)租合同約定的最后租賃日期。你知道嗎
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