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寧波
如何確定房屋轉(zhuǎn)租合同的效力
如何確定房屋轉(zhuǎn)租合同的效力：
合同的效力是指當事人之間訂立的合同具有法律約束力。根據(jù)民法通則，民事法律行為應當具備下列條件：（1）行為人具有相應的民事行為能力；（2）意思表示真實；（3）不違反法律或者公共利益。合同法的規(guī)定基本上概括了合同生效的標準。只要房屋轉(zhuǎn)租合同符合上述條件，轉(zhuǎn)租合同即視為有效。但是，在下列情況下，轉(zhuǎn)租合同應被視為有效：
1。房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給被轉(zhuǎn)租人時，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意。這種行為完全符合合同法第二百二十四條的規(guī)定，據(jù)此訂立的合同應當認定為有效。房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租人，但房屋出租人知道或者應當知道房屋承租人無異議（默示）將房屋轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租人的，視為取得房屋出租人同意，房屋轉(zhuǎn)租合同有效。承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租人的，房屋轉(zhuǎn)租合同在出租人不知情的情況下，視為具有不確定效力。《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，經(jīng)出租人同意，合同繼續(xù)有效，出租人可以解除合同?！狈课莩鲎馊嗽诓恢榈那闆r下轉(zhuǎn)租時，出租人可能有兩種態(tài)度，一種是同意，另一種是不同意。出租人同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同有效；出租人不同意轉(zhuǎn)租的，意味著出租人有權終止出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人終止合同的，轉(zhuǎn)租合同無效。因此，出租人不知情的轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定合同。三。房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給分承租人的，房屋出租人明知事實，反對房屋轉(zhuǎn)租，但不與承租人解除原租賃合同的，房屋轉(zhuǎn)租合同也應當有效?！逗贤ā芬?guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，但沒有規(guī)定合同無效。因此，出租人提出解除原房屋租賃合同時，應當解除轉(zhuǎn)租合同。你知道嗎
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