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寧波
房屋轉(zhuǎn)租涉及哪些法律問題
1。如果出租人依法解除合同，轉(zhuǎn)租人該怎么辦？
出租人依法解除房屋租賃合同的，承租人與轉(zhuǎn)租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同也隨之解除。轉(zhuǎn)租人可以要求承租人承擔(dān)違反轉(zhuǎn)租合同的責(zé)任。如果出租人也參與增值租金的分?jǐn)?，出租人也?yīng)承擔(dān)部分責(zé)任。
參照建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第三十一條。
2。轉(zhuǎn)租期限能比原租賃期限長(zhǎng)嗎？
通常，轉(zhuǎn)租期限不能超過原租賃期限。但是，如果出租人同意并與承租人簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，則轉(zhuǎn)租期限可以長(zhǎng)于原租賃期限。
參照建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十九條。合同約定了租賃期限，對(duì)提前歸還租賃沒有特別約定的，承租人提前歸還租賃屬于違約，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承租人提前解除租賃的，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知出租人，以便出租人找到新的承租人。法律沒有規(guī)定合理期限的長(zhǎng)短。視具體情況和合同而定，一般一個(gè)月。如果在租賃期結(jié)束時(shí)沒有簽訂新的租賃合同會(huì)發(fā)生什么？
如果租賃期結(jié)束時(shí)沒有簽訂新合同，出租人有權(quán)要求承租人搬走。承租人繼續(xù)居住在租賃房屋內(nèi)，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但以后的租賃期限不確定，即雙方可以隨時(shí)解除租賃合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人解除合同。參見合同法第236條。承租人在什么情況下可以解除合同？在房屋租賃期間，有下列情形之一的，承租人可以單方解除合同：
（1）出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告，在合理期限內(nèi)未付款的。出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同約定，致使承租人無法實(shí)現(xiàn)房屋租賃目的。（三）出租人交付的房屋存在危及承租人安全、健康的瑕疵。（四）出租人不履行檢查、維修義務(wù)，危及承租人的安全或者健康的。參見《合同法》第94、232、233條。你知道嗎
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