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寧波
轉(zhuǎn)租后的義務
第一，支付租金的義務。由于分租人是房屋的實際使用人，分租人應當承擔支付租金的義務。但根據(jù)合同相對性原則，轉(zhuǎn)租人只向承租人支付租金，承租人再向出租人支付租金。出租人不能直接向轉(zhuǎn)租人索取租金。
但是，如果出租人因承租人逾期支付租金而要求終止租賃合同，則不適用。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應用法律若干問題的解釋》第十七條，出租人因承租人拖欠租金請求解除合同時，分承租人代表承租人要求支付拖欠租金和違約金，以維護出租人解除合同的權(quán)利，人民法院應予支持。第二，保障出租房屋的使用價值是出租人的自然合同義務。由于房屋使用人為分承租人，分承租人的承包對象為承租人，承租人應當按照合同相對性原則向分承租人履行房屋修繕義務。
承租人承擔房屋修繕義務后，可以要求出租人承擔。因為出租人根據(jù)與承租人的租賃合同關(guān)系有義務保證房屋的正常使用，但由于分承租人與出租人沒有合同關(guān)系，不能直接向出租人主張權(quán)利。第三，損害賠償責任由于轉(zhuǎn)租人使用不當造成租賃房屋損壞的，出租人可以要求承租人賠償損失，也可以直接向轉(zhuǎn)租人索賠。此時，出租人向承租人索賠是因為出租人負有次要責任。侵權(quán)責任是指行為人只要實施侵權(quán)行為，無論雙方是否存在合同關(guān)系，都要承擔法律后果。第四，合同終止后的違約責任以承租人的租賃權(quán)為基礎(chǔ)，因此，如果承租人與出租人之間的租賃合同終止或終止，分承租人將喪失租賃權(quán)。如果分承租人造成損失，他只能向承租人索賠。同樣，如果承租人和分承租人之間的租賃合同終止，所造成的損失應由過錯方承擔，而不是由出租人承擔。你知道嗎
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