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寧波
如果房屋由租客轉(zhuǎn)租，房東能否扣除押金
案情簡(jiǎn)介：王先生詢問(wèn)，去年11月初，他將自己的兩居室出租，一年后按約定收回。然而，現(xiàn)在租期到了，租客張先生卻不肯搬走，這讓想再租房的王先生非常生氣。不過(guò)，租客張先生說(shuō)，王先生扣除1000元押金是不合理的。如果他不退還押金，他就不會(huì)動(dòng)，雙方陷入僵局。根據(jù)雙方去年簽訂的協(xié)議，租期為一年，月租1200元，收取定金1000元。而現(xiàn)在合同到期，張某也不愿搬家。根據(jù)合同，房子只能自己住，不能轉(zhuǎn)租給他人。如果是轉(zhuǎn)租，押金將被扣除。但張某仍將房屋轉(zhuǎn)租給他人，構(gòu)成違約。于是，他扣除了張某的1000元定金。
租客張先生說(shuō)，他沒(méi)有把房子轉(zhuǎn)租出去，住在這里的人是他的表弟。
“讓親戚住自己租的房子，怎么能算轉(zhuǎn)租？”張某說(shuō)，表哥來(lái)這里打工，沒(méi)地方住，臨時(shí)和他一起住，找地方住后讓他搬家，這也是人之常情，所以王先生沒(méi)有理由扣他的押金。
張先生堅(jiān)持在搬出去之前收回定金，而房東王先生則堅(jiān)持因?yàn)檫`約必須扣除定金。雙方別無(wú)選擇，只好報(bào)警協(xié)調(diào)。律師分析：
房東混淆了定金和違約金的概念
那么，房東是否應(yīng)該因?yàn)榉靠娃D(zhuǎn)租房屋而扣除定金？江蘇華德律師事務(wù)所李強(qiáng)律師告訴記者，在本案中，房東混淆了定金和違約金的概念。如果他堅(jiān)持扣押金，就有違法嫌疑。李律師認(rèn)為，定金和違約金在法律上有不同的司法解釋。定金的主要約定是防止承租人在使用租賃物時(shí)損壞設(shè)施設(shè)備、拖欠水電費(fèi)、租金等物品，同時(shí)預(yù)留賠償資金。違約金是違反租賃合同的處罰金額。在租賃合同中，違約金應(yīng)界定為違約金。你知道嗎
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