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寧波
簽訂轉(zhuǎn)租合同時應(yīng)注意什么
簽訂轉(zhuǎn)租合同時，應(yīng)注意以下事項：
1。查看二房東的有效身份證明和與大房東簽訂的租賃合同；
2。簽訂租賃合同時，要問清楚租金的內(nèi)容，以及水、電、暖、氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)。要求出租人在房屋租賃前支付水、電、暖、氣（天然氣）等費用；
4。明確租賃期限、支付租金的時間和方式，并要求出租人提供租金收據(jù)；
5。就是否轉(zhuǎn)租達成協(xié)議；
6。明確違約責(zé)任和違約賠償標準；
7。入住前檢查房屋內(nèi)家具、電器等設(shè)施的損壞情況，約定維修責(zé)任；
8。就終止合同達成協(xié)議。另外，還要注意轉(zhuǎn)租合同和主合同的期限：
1。簽訂租賃合同時，必須征得房屋所有人的書面同意。合同約定的租賃期限不得超過原房東與房屋所有人在合同（主合同）中約定的期限；
3。合同約定的項目不得超過主合同。并非所有的房子都可以轉(zhuǎn)租。只有符合下列條件的人才可以轉(zhuǎn)租房屋：
1。租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限超過六個月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效。第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。房屋租賃，出租人、承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，備案材料為：（一）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證書；（二）出租人、承租人的身份證明或者其他證明（三）房屋租賃合同。
在現(xiàn)實生活中簽訂轉(zhuǎn)租合同時，您應(yīng)該清楚地看到小編上面列出的幾點，這樣可以更好地保護您的利益不受損害，特別是簽訂合同前必須核實二房東的身份證等信息。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
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