1。出租人與第一承租人（第二出租人）的租賃合同關(guān)系：承租人（第二出租人）無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人（出租人）可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。

2。轉(zhuǎn)租人（你方）與第一承租人（第二出租人）之間的轉(zhuǎn)租合同關(guān)系。如果由于上述原因終止合同，您之間的轉(zhuǎn)租合同事實上無法履行，而損失是房東造成的，您可以向房東索賠：退還租金并賠償損失。以上分析是從法律層面出發(fā)的，但你最好根據(jù)自己的利益提前支付租金（請房東提供詳細(xì)的預(yù)付款說明），看能否直接與房東簽訂門面租賃合同。預(yù)付款后，您有權(quán)要求二房東返還。如何認(rèn)定非法轉(zhuǎn)租合同的效力所謂房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在合法有效的租賃合同條件下，將租賃房屋提前出租給第三人，第三人即分承租人的行為。第一，出租人與承租人的關(guān)系。承租人轉(zhuǎn)租屬于嚴(yán)重違約，出租人有權(quán)解除合同，同時要求賠償損失。二是承租人與次承租人的關(guān)系。雙方的租賃合同有效，承租人有義務(wù)使轉(zhuǎn)租人取得使用租賃物的收入。第三，出租人與次承租人的關(guān)系。轉(zhuǎn)租人的租賃權(quán)不能對抗出租人。出租人解除租賃關(guān)系時，出租人可以直接請求分承租人返還租賃物。

各國轉(zhuǎn)租的立法模式主要有兩種。一是限制主義。如德國民法典規(guī)定，未經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃財產(chǎn)的使用收益委托給第三人。一種是自由放任。法國《民法典》規(guī)定，承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租，但租賃合同禁止轉(zhuǎn)租的除外。根據(jù)合同法的規(guī)定，我國采用限制主義。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以依照合同法的規(guī)定解除合同，但承租人與分承租人之間的租賃合同是否無效尚不清楚。在審判實踐中，因非法轉(zhuǎn)租引發(fā)的糾紛屢見不鮮。解決這一問題，有助于在實踐中正確認(rèn)識和運用非法轉(zhuǎn)租。關(guān)于承租人未經(jīng)房屋原所有人同意而訂立的轉(zhuǎn)租合同的效力，有三種觀點：一是無效。我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。第三人給租賃財產(chǎn)造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！背凶馊宋唇?jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。中國建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規(guī)定，未經(jīng)出租人同意并登記轉(zhuǎn)租房屋的，租賃無效，沒收違法所得，并處罰款。從上述規(guī)定可以看出，轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人同意。由于未經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租明顯違法，轉(zhuǎn)租合同當(dāng)然無效。二是效果有待確定。《合同法》第五十一條規(guī)定：“無權(quán)處分他人財產(chǎn)的人經(jīng)債權(quán)人追認(rèn)或者無處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)的，合同有效?！?。無權(quán)處分行為屬于效力待定行為。如果承租人擅自將占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，實際上是對他人財產(chǎn)所有權(quán)的非法處分。這也是一種未經(jīng)授權(quán)的處置，其效果有待確定。對于擅自處分的處理，出租人事后認(rèn)可的，轉(zhuǎn)租合同有效。出租人不承認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)解除轉(zhuǎn)租合同。三是有效。租賃合同為允諾合同，經(jīng)雙方同意后生效。出租人無權(quán)要求解除轉(zhuǎn)租合同。由于租賃合同與轉(zhuǎn)租合同是兩種不同的法律關(guān)系，基于合同相對性原則，出租人無權(quán)直接請求解除承租人與轉(zhuǎn)租人之間的轉(zhuǎn)租合同。我國《合同法》第224條沒有規(guī)定未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租無效。本條僅賦予出租人未經(jīng)同意終止原合同的權(quán)利。本人認(rèn)為，原租賃合同對轉(zhuǎn)租問題沒有明確約定的，承租人擅自轉(zhuǎn)租，未對出租人利益造成損害的，根據(jù)合同自由原則和合同相對性原則，承租人與承租人達(dá)成的協(xié)議轉(zhuǎn)租人是有效的合同。但是，合同的履行受到一定的制約。出租人可以與承租人解除租賃合同，解除合同的效力直接導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同的解除。由于轉(zhuǎn)租人與出租人之間不存在直接的合同關(guān)系，轉(zhuǎn)租人無權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)向承租人提出違約索賠。但是，轉(zhuǎn)租承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，無權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎