二房東非法轉(zhuǎn)租的法律后果是什么？

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條第二款的規(guī)定，出租人自行轉(zhuǎn)租的，可以解除合同，也可以不解除合同。如果出租人不解除合同，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存在，不受影響。如果出租人終止合同，轉(zhuǎn)租合同是否會同時終止？答案應(yīng)該是肯定的。由于轉(zhuǎn)租人與出租人沒有直接租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)租人自然無權(quán)要求出租人承擔違約責任。分承租人能否向承租人提出請求，取決于分承租人是否善意。轉(zhuǎn)租人知道或者應(yīng)當知道轉(zhuǎn)租人未經(jīng)出租人同意與轉(zhuǎn)租人訂立轉(zhuǎn)租合同的，無權(quán)要求承租人承擔違約責任。只有當轉(zhuǎn)租人不知道或者不應(yīng)該知道轉(zhuǎn)租人未征得出租人同意，即誤認為承租人轉(zhuǎn)租是同意轉(zhuǎn)租時，承租人才應(yīng)承擔與轉(zhuǎn)租人的違約責任。此外，一旦轉(zhuǎn)租人知道轉(zhuǎn)租是不同意轉(zhuǎn)租，應(yīng)給予轉(zhuǎn)租人終止轉(zhuǎn)租合同的權(quán)利。另一個問題是承租人和承租人之間的法律關(guān)系。實質(zhì)上，承租人轉(zhuǎn)租屬于違約行為。此時，采取限制主義和區(qū)別主義立法模式的國家或地區(qū)允許出租人終止租賃合同。根據(jù)嚴格的解釋，只要承租人有自轉(zhuǎn)租行為，出租人就有權(quán)解除合同。這樣，對保護出租人的利益確實非常有利。而且，承租人轉(zhuǎn)租本身是否構(gòu)成侵權(quán)，值得商榷。出租人是租賃物所有人的，承租人轉(zhuǎn)租構(gòu)成對出租人所有權(quán)的侵害。上述觀點值得商榷。因為租賃是房屋所有人（只討論房屋所有人以自有財產(chǎn)出租的情況），通過合同將租賃房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，而承租人只保留處分房屋的權(quán)利，收取租金作為轉(zhuǎn)讓價格其他權(quán)利和職能。承租人自行將房屋轉(zhuǎn)租時，雖然出租人與承租人之間的完整程度受到動搖，但租賃物將被毀壞，承租人應(yīng)當對出租人造成的租賃物損害承擔賠償責任。因此，很難說出租人的所有權(quán)受到了侵犯。因此，不宜支持出租人的侵權(quán)損害賠償請求。另外，承租人自行轉(zhuǎn)租時，承租人收取的租金是否屬于不當?shù)美?。出租人通過租賃合同收取租金，使承租人占有、使用、取得租賃物。承租人自行轉(zhuǎn)租收取的租金只是其使用和收益的一種變相形式，出租人的租金不受損害。由此可見，承租人取得的租金并非沒有法律依據(jù)，同時也不損害他人利益（特別是分承租人的利益），這與不當?shù)美臉?gòu)成相去甚遠。你知道嗎