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寧波
如果房屋租賃合同中沒有轉(zhuǎn)租條款，是否可以轉(zhuǎn)租
房屋轉(zhuǎn)租
房屋租賃合同未約定轉(zhuǎn)租條件的，經(jīng)房東同意可以轉(zhuǎn)租，未經(jīng)同意不得轉(zhuǎn)租。租賃合同中未約定轉(zhuǎn)租的，出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以與承租人解除租賃合同。轉(zhuǎn)租通知：
轉(zhuǎn)租現(xiàn)象不明顯，即房屋承租人在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間將租賃房屋再次出租給第三人，從而在原有出租人與承租人租賃關(guān)系的基礎(chǔ)上，增加了承租人與分承租人之間的轉(zhuǎn)租關(guān)系。由于法律關(guān)系的復(fù)雜性，承租人在轉(zhuǎn)租房屋時應(yīng)注意以下三點(diǎn)：
首先，需要出租人的書面同意。出租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，必須事先征得出租人的書面同意，否則將構(gòu)成擅自處分行為，轉(zhuǎn)租行為的有效性或無效性處于未定狀態(tài)。轉(zhuǎn)租行為須經(jīng)出租人同意或取得出租房屋所有權(quán)后，才能認(rèn)定為有效。二是轉(zhuǎn)租期限不得超過原期限。轉(zhuǎn)租行為是在原有租賃行為的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，因而受到其約束。主要表現(xiàn)為承租人與轉(zhuǎn)租人在轉(zhuǎn)租合同中約定的租賃期限不得超過出租人與承租人在原租賃合同中約定的租賃期限。這是一般原則。但出租人、承租人和轉(zhuǎn)租人就延長租賃期限達(dá)成協(xié)議的除外。第三，承租人不退出租賃關(guān)系，享有原租賃合同中承租人和新轉(zhuǎn)租合同中出租人的權(quán)利和義務(wù)。當(dāng)然，經(jīng)出租人、承租人、分承租人協(xié)商，本通知書也可以變更。
出租人轉(zhuǎn)租租賃房屋的行為必須事先征得出租人的書面同意，否則將構(gòu)成擅自處分行為，轉(zhuǎn)租行為的有效性或無效性處于未定狀態(tài)，轉(zhuǎn)租必須征得出租人的同意。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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