房屋轉(zhuǎn)租的租金是誰？不當(dāng)?shù)美侵笡]有法律依據(jù)獲取利益，損害他人利益的行為。因此，持第二種觀點的人認(rèn)為，承租人擅自轉(zhuǎn)租沒有法律依據(jù)，其收入是通過租賃出租人擁有的房屋取得的，構(gòu)成對出租人合法權(quán)利的侵害，屬于不當(dāng)?shù)美?。轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)將不當(dāng)?shù)美颠€給遭受損失的出租人。

房屋轉(zhuǎn)租一般存在轉(zhuǎn)租收入問題，合法轉(zhuǎn)租收入除合同外，一般歸承租人所有。主要依據(jù)是《合同法》第二百二十五條，該條規(guī)定：“租賃期間，占有、使用租賃物的收入，除當(dāng)事人另有約定外，歸承租人所有?！?。實際上，未經(jīng)授權(quán)的轉(zhuǎn)租收入是否構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。要看它是否符合不?dāng)?shù)美囊Ｈ绻凶馊耸杖〉男伦饨鸶哂谠饨?，他可以從中獲得好處。但承租人繼續(xù)按照原合同向出租人支付租金，出租人沒有受到直接損害。也就是說，出租人以收取租金為對價，將房屋收益使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，出租人在租金收益方面沒有受到損害。因此，擅自轉(zhuǎn)租所得不屬于不當(dāng)?shù)美Ｈ绾翁幚矸课蒉D(zhuǎn)租糾紛（1）轉(zhuǎn)租合同的有效條件：除一般房屋租賃合同的有效條件外，還應(yīng)滿足以下條件：1。取得原出租人同意。轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限不得超過原租賃合同約定的租賃期限，超出部分無效。（2）出租人將房屋出租給承租人，承租人將房屋轉(zhuǎn)租給他人（即轉(zhuǎn)租人）。出租人與承租人在履行合同過程中發(fā)生糾紛，涉及轉(zhuǎn)租人權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)租人列為第三人參加訴訟。（3） 如果出租人將房屋租賃給承租人，承租人在建立一定的專業(yè)市場后，將房屋分割成幾個小單元轉(zhuǎn)租給多個轉(zhuǎn)租人，則出租人和承租人在履行合同過程中會發(fā)生糾紛。如果出租人僅以支付拖欠租金和違約金為由提起訴訟，轉(zhuǎn)租房產(chǎn)可能因不涉及多個轉(zhuǎn)租人作為案件第三人的實際使用而無法上市，既能順利解決糾紛，又能避免案件審理過程中的巨額訴訟標(biāo)的。

如果出租人起訴解除合同，首先要審查是否有必要解除合同：如果有必要解除合同，很多轉(zhuǎn)租人在本案中應(yīng)列為第三人，因為出租人解除合同、收回房產(chǎn)的行為不可避免影響轉(zhuǎn)租人在房屋使用、裝修中的權(quán)益；無需解除合同的，轉(zhuǎn)租人不列為本案第三人。

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