商場租賃合同糾紛可以通過協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等方式解決。租賃商鋪前，應到商鋪所在的房地產交易中心進行產權調查，確認以下主要信息：

1。房屋用途和土地用途必須保證房屋為商業(yè)用地，土地用途為非住宅用地，方可作為商鋪出租。否則，將面臨未取得營業(yè)執(zhí)照和違規(guī)使用房屋的風險。為保證與房屋權利人或者其他權利人簽訂租賃合同。

3。房屋是否有租賃登記信息。如果有租賃登記信息，新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，這也將影響新承租人順利取得營業(yè)執(zhí)照。

出租商鋪的目的是進行商業(yè)活動，商業(yè)活動的首要條件是依法取得營業(yè)執(zhí)照。因此，在簽訂時，要圍繞營業(yè)執(zhí)照的辦理設置很多條款，主要涉及以下幾個方面：

1。原租賃登記信息未注銷，導致無法辦理新的租賃合同（2）營業(yè)執(zhí)照已在該店登記，但營業(yè)登記信息未注銷或轉讓，導致未能在同一店辦理新的營業(yè)執(zhí)照登記。

3）房屋類型不是商品房，導致未辦理營業(yè)執(zhí)照登記；

4。涉及特殊行業(yè)（娛樂、餐飲等）的，需經公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得公安許可證、衛(wèi)生許可證等證件，方可取得營業(yè)執(zhí)照；

5。出租人資料不足，無法辦理營業(yè)執(zhí)照登記。對于上述第一條、第二條、第三條、第五條所述情形，可以在合同中設定為出租人的義務，并給予出租人合理的寬限期。超過一定期限仍不能排除的，應當承擔相應的違約責任；上述第四條規(guī)定的情形，可以設定為無責任解除合同，以保證承租人在無法取得營業(yè)執(zhí)照的情況下可以無責任解除合同。租賃合同登記備案屬于合同備案登記的性質。本次登記的效力主要包括以下內容：

1。登記與否不影響合同本身的效力。即使沒有備案，合同在符合生效條件時仍然有效。已登記的案件對第三人具有法律效力。如出租人將房屋出租給兩個承租人，一個已辦理租賃登記，另一個未辦理租賃登記的，應當將房屋出租給辦理租賃登記的承租人，出租人應當向未辦理租賃登記的承租人承擔違約責任。因此，建議到商鋪所在的房地產交易中心辦理租賃登記。此外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，都要求租賃合同必須登記。轉租必須得到出租人的書面同意。同樣，在租賃權的轉讓中，也需要征得出租人的同意，才能終止原租賃合同，集中精力履行租賃合同。

2。原承租人經常向新承租人索賠，主要是賠償裝修損失等，這不是承租人應該承擔的法律費用，但法律并沒有明文禁止。因此，只要雙方當時達成一致，也會受到法律的保護。建議承租人在支付費用時，應考慮分批支付與轉租或租賃權轉讓錯誤環(huán)節(jié)相結合，以降低資金風險，并將成功取得營業(yè)執(zhí)照視為退還或注銷費用的情形。在簽訂租賃合同之前，我們必須調查這家商店的產權。租賃商鋪前，應到商鋪所在的房地產交易中心進行產權調查，確認以下主要信息：

1）房屋用途和土地用途。我們必須確保房屋類型為商業(yè)，土地用途為非住宅，然后才能作為商店出租。否則，將作為商鋪使用，面臨拿不到營業(yè)執(zhí)照、違規(guī)使用房屋的風險。以保證與房屋所有人或其他權利人簽訂租賃合同。（3） 房屋是否有租賃登記信息。如果房屋內有租賃登記信息，新的租賃合同無法辦理登記手續(xù)，使新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人營業(yè)執(zhí)照的順利辦理。由此可見，商場租賃合同糾紛可以通過協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等方式解決。你知道嗎