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寧波
房屋轉(zhuǎn)租有哪些注意事項(xiàng)
1、 房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)：
1。租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過二十年的部分無效。租賃期限超過六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采取書面形式的，視為不正常租賃。經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效。第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋租賃，出租人、承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，備案材料為：（一）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證書；（二）出租人、承租人的身份證明或者其他證明（三）房屋租賃合同。第二，房屋有下列情形之一的，不得轉(zhuǎn)租：。承租人拖欠租金；和。承租人擅自建造房屋。
未取得《房屋租賃公安許可證》的房屋轉(zhuǎn)租給中國(guó)流動(dòng)人口的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)縣公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取《房屋租賃公安許可證》。房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案所需材料：
房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，雙方應(yīng)于15日內(nèi)持下列材料簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同，并到區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)業(yè)局驗(yàn)收處辦理房屋轉(zhuǎn)租登記：，轉(zhuǎn)租合同登記由區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)業(yè)局受理處出具備案證明：
1。出租人對(duì)轉(zhuǎn)租或者登記租賃合同的書面意見；
2。租賃合同登記證；
3。轉(zhuǎn)租合同；
4。轉(zhuǎn)租的個(gè)人身份證明或者企業(yè)或者其他組織的登記證明。
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