房屋轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是改變和轉(zhuǎn)讓房屋租賃關(guān)系的兩種典型方式。特別是隨著對商鋪、寫字樓等非住宅類房屋投資的增加，其在實(shí)際操作中的應(yīng)用越來越普遍。但二者在法律性質(zhì)和實(shí)踐操作上存在較大差異。我國《合同法》對租賃合同關(guān)系有專門的規(guī)定，但對租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓沒有明確的規(guī)定。然而，在社會經(jīng)濟(jì)生活中，存在著大量的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。轉(zhuǎn)租與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是兩種不同的法律關(guān)系。因?yàn)樗鼈円宰赓U權(quán)為基礎(chǔ)，涉及出租人、承租人和第三人，存在權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移，在審判實(shí)踐中容易混淆。因此，厘清轉(zhuǎn)租與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念，嚴(yán)格區(qū)分二者具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。首先，從法律關(guān)系的構(gòu)成來看，房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間將租賃房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租出去的行為。轉(zhuǎn)租是指承租人與轉(zhuǎn)租人之間訂立新的租賃合同。轉(zhuǎn)租后，轉(zhuǎn)租人仍有租賃權(quán)。由此形成了兩種相互獨(dú)立、相互牽連的契約關(guān)系，即產(chǎn)權(quán)人與承租人（轉(zhuǎn)租人）之間的主租賃合同和承租人（轉(zhuǎn)租人）與轉(zhuǎn)租人之間的轉(zhuǎn)租合同。因此，承租人扮演著雙重角色。他不僅與作為承租人的業(yè)主履行主租賃合同，還與作為出租人的轉(zhuǎn)租人履行主租賃合同，即雙方之間的轉(zhuǎn)租合同。租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是指承租人在租賃期間將房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，即承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人之間的租賃合同終止，承租人退出租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的第三人與房屋產(chǎn)權(quán)人建立新的租賃合同關(guān)系。其次，從有效法律行為的前提來看，承租人轉(zhuǎn)租房屋或者轉(zhuǎn)讓房屋租賃權(quán)，都需要出租人的書面同意，但書面同意的形式略有不同。轉(zhuǎn)租一般有兩種形式，一種是轉(zhuǎn)租條款已在本租賃合同中約定，另一種是出租人在本租賃合同之外出具的同意書。租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓屬于合同一方（承租人）在法律性質(zhì)上對合同權(quán)利義務(wù)的一般轉(zhuǎn)讓，通常在合同中沒有事先約定，只能取得出租人的同意。第三，從違反上述前提條件的法律后果來看（即承租人未取得出租人的書面同意），出租人可以直接以轉(zhuǎn)租方式與承租人解除租賃合同；在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓中，出租人只有向第三人申報租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利無效，但無權(quán)終止其與承租人之間的租賃合同。

第四，轉(zhuǎn)租過程中，本合同附有轉(zhuǎn)租合同，具體如下：

1。轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)變更；

2。轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租合同終止的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)終止；

3。轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限不得超過本租賃合同約定的租賃期限。租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓后，由于承租人退出租賃合同，第三人與出租人建立租賃關(guān)系時，不受終止租賃合同的約束，重新設(shè)定雙方的權(quán)利義務(wù)。你知道嗎