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寧波
房屋轉租的具體風險是什么
房屋轉租有哪些風險？
房屋轉租是指承租人在租賃期內，經出租人同意，將租賃房屋的部分或全部轉租給他人使用，包括以合資、承包經營、合作經營的名義將租賃房屋交付他人使用，并取得租金性質的最低收益的行為。需要注意的是，如果承租人轉讓房屋，需要通知業(yè)主，否則損失可由房屋承包人承擔。承租人租賃房屋超過6個月的，應當與出租人簽訂書面房屋租賃合同。未簽訂書面租賃合同的，出租人在合理期限內通知承租人后，可以隨時解除租賃關系。
除此之外，出租人也可以在未經出租人同意的情況下終止租賃合同。我們來看看具體的法律規(guī)定：《合同法》第224條規(guī)定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同?！币虼耍瑥某凶馊说慕嵌葋砜?，無論是個人住房需要的房屋租賃還是經營需要的商品房租賃，只要想將房屋轉租給他人，都必須征得出租人的同意（特別注意：建議書面詢問出租人是否同意）否則，您可能面臨承擔違約金或其他更多合同約定的經濟損失的法律風險。
[店鋪轉租風險]
轉租他人店鋪也有一定風險，因為對方轉讓店鋪，不僅是因為市場競爭激烈或經營不善，更是因為店鋪本身存在問題，或者當地購買力差。轉租時，必須仔細標識店鋪。
[避免轉租風險]
“為了避免租房風險，最好直接去找房主，而不是通過“二房東”或“三房東”租房。”常*平說，如果承租人想轉租房屋，最好讓“二房東”把自己與業(yè)主簽訂的租賃合同作為轉租合同的附件再出示一遍，讓轉租人知道法律效力范圍內的租賃時間。
此外，轉租費不受法律保護。轉租人除了留下承租人的聯(lián)系方式外，最好與轉租人簽訂協(xié)議，明確如果業(yè)主提前收回房屋，誰來承擔損失。
結論：由此我們可以看出轉租存在很多風險，因為轉租不受法律保護，所以我們盡量不轉租，避免各種糾紛。你知道嗎
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