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非法轉(zhuǎn)租的法律后果是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 585人看過

租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。非法轉(zhuǎn)租是指承租人未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租的行為。在非法轉(zhuǎn)租中，承租人轉(zhuǎn)租是非法的。承租人應(yīng)當賠償出租人的損失，出租人有權(quán)解除合同。非法轉(zhuǎn)租發(fā)生時，當事人之間的法律后果如下：

<1。轉(zhuǎn)租人與轉(zhuǎn)租人之間的租賃合同具有債權(quán)效力，因此租賃合同可以生效。轉(zhuǎn)租人有義務(wù)使轉(zhuǎn)租人取得租賃物的使用權(quán)和收益。由于轉(zhuǎn)租人不能使轉(zhuǎn)租人取得使用權(quán)和收益權(quán)，轉(zhuǎn)租人有權(quán)向轉(zhuǎn)租人要求損害賠償。出租人與承租人轉(zhuǎn)租屬于嚴重違約的，出租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失；出租人不解除合同的，租賃關(guān)系仍然有效，不受承租人轉(zhuǎn)租的影響。在出租人和轉(zhuǎn)租人之間，轉(zhuǎn)租人的租賃權(quán)不能對抗出租人。出租人解除租賃關(guān)系時，出租人可以直接請求轉(zhuǎn)租人返還租賃物。但是，出租人不解除租賃關(guān)系的，能否向轉(zhuǎn)租人主張權(quán)利？

我們認為，當出租人不終止租賃關(guān)系時，轉(zhuǎn)租人的租賃權(quán)基于承租人的租賃權(quán)而發(fā)生。在承租人享有租賃權(quán)期間，轉(zhuǎn)租人對租賃物的占有、使用和收益不違法，出租人不得向轉(zhuǎn)租人主張返還租賃物。

由于《合同法》缺乏具體規(guī)定，在司法實踐中處理非法轉(zhuǎn)租糾紛時，我們認為應(yīng)當遵循以上三個原則來確定當事人之間非法轉(zhuǎn)租的法律后果。如果您不知道任何其他事情，歡迎您咨詢律師律師的律霸在線。你知道嗎

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