1、 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條第二款的規(guī)定，出租人自行轉(zhuǎn)租的，可以解除合同，也可以不解除合同。如果出租人不解除合同，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存在，不受影響。如果出租人終止合同，轉(zhuǎn)租合同是否同時終止？答案應(yīng)該是肯定的。由于轉(zhuǎn)租人與出租人沒有直接租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)租人自然無權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。分承租人能否向承租人提出請求，取決于分承租人是否善意。承租人無權(quán)訂立轉(zhuǎn)租合同的，或者轉(zhuǎn)租人未經(jīng)轉(zhuǎn)租人同意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)次要責(zé)任。只有當(dāng)轉(zhuǎn)租人不知道或者不應(yīng)該知道轉(zhuǎn)租人未征得出租人同意，即誤認(rèn)為承租人轉(zhuǎn)租是同意轉(zhuǎn)租時，承租人才應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)租人的違約責(zé)任。此外，一旦轉(zhuǎn)租人知道轉(zhuǎn)租是不同意轉(zhuǎn)租，應(yīng)給予轉(zhuǎn)租人終止轉(zhuǎn)租合同的權(quán)利。另一個問題是承租人和承租人之間的法律關(guān)系。承租人自行轉(zhuǎn)租是違法的。此時，采取限制主義和歧視主義模式的國家或地區(qū)允許出租人終止租賃合同。按照嚴(yán)格的解釋，只要承租人有自行轉(zhuǎn)租的行為，出租人就有權(quán)解除合同。這樣，對保護出租人的利益非常有利。

另一方面，承租人自己轉(zhuǎn)租是否構(gòu)成侵權(quán)，值得商榷。出租人是租賃物所有人的，承租人轉(zhuǎn)租構(gòu)成對出租人所有權(quán)的侵害。在這種情況下，上述觀點值得懷疑。

以上法律法規(guī)解釋了二房東非法轉(zhuǎn)租的法律責(zé)任。無論是出租房屋還是擬出租房屋，雙方都必須按照約定的合同行事。在任何時候，他們都不能違反法律。如果他們做任何違法的事，他們將受到法律的嚴(yán)厲懲罰。二是如何規(guī)避二房東帶來的風(fēng)險。承租人可以通過以下五種方式規(guī)避二房東帶來的風(fēng)險：

1。房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證件，查看是否是房東本人；

2。如果對方明確表示自己是“二房東”，承租人需要核對原房東的書面轉(zhuǎn)租同意書、房產(chǎn)證復(fù)印件、原房東與二房東之間的租賃合同，特別是要確保原房東規(guī)定的終止日期租賃合同不早于承租人與第二出租人之間的合同終止日期；

3。即使租客熟悉二房東，合同條款的細(xì)節(jié)也必須寫清楚。如：房屋租賃期限、支付方式，以及如何分?jǐn)傋赓U期間的水、電、煤、氣、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等費用。畢竟，與原房東相比，與二房東簽訂合同要面對三方的利益，這需要更加慎重；

4。租賃過程中注意保管收款憑證、付款憑證等相關(guān)憑證，防止日后發(fā)生不必要的糾紛；

5。找一家正規(guī)的房屋中介。目前，在市場上信譽良好的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都會對房東的身份進行專業(yè)核實，幫助房客最大限度地維護自身利益。

以上知識是小編對“二房東法有何規(guī)定”問題的回答。在我國，對二房東的法律規(guī)定主要是合同法?！逗贤ā芬?guī)定，房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租的，需要征得出租人的同意。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師