租房轉(zhuǎn)租的條件是什么？（1）轉(zhuǎn)租必須經(jīng)出租人批準(zhǔn)。租賃期間，承租人原則上不得轉(zhuǎn)租。承租人要將出租的房屋轉(zhuǎn)租，必須征得出租人的同意。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，稱為非法轉(zhuǎn)租或者非法轉(zhuǎn)租{9}，無效。對此，《合同法》第224條規(guī)定：“經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！背凶馊宋唇?jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

司法解釋第十五條還規(guī)定，轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限在承租人剩余期限內(nèi)，超出承租人剩余期限的轉(zhuǎn)租期限無效。司法解釋規(guī)定“除非出租人和承租人另有約定”，即出租人和承租人另有約定的，超出剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租也有效，轉(zhuǎn)租可以根據(jù)約定認(rèn)定為有效。不過，這實(shí)際上相當(dāng)于本租約中的新租期，更為合適。因此，我們可以確定轉(zhuǎn)租合同有效的基本條件，一是出租人的同意，二是在剩余租賃期內(nèi)。（3） 出租人的異議權(quán)與同意轉(zhuǎn)租的推定。如果出租人知道承租人轉(zhuǎn)租而不提出異議，司法解釋規(guī)定了兩條規(guī)則：一是出租人知道承租人轉(zhuǎn)租的事實(shí)，承租人構(gòu)成擅自轉(zhuǎn)租。司法解釋規(guī)定異議期限為6個(gè)月。六個(gè)月內(nèi)，出租人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租事實(shí)的，可以提出索賠異議。反對權(quán)就是形成權(quán)。一旦提出異議，轉(zhuǎn)租將無效。六個(gè)月的期限是排除期，這是一個(gè)固定的期限。第二，超過六個(gè)月異議期限出租人未提出異議的，推定出租人同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同有效。出租人應(yīng)當(dāng)承認(rèn)承租人與轉(zhuǎn)租人之間轉(zhuǎn)租合同的效力。

（4）轉(zhuǎn)租人可以參與本租約的訴訟。轉(zhuǎn)租合同的第三人，即轉(zhuǎn)租人，在本租賃合同當(dāng)事人發(fā)生糾紛時(shí)，可以參加訴訟。當(dāng)本租賃合同雙方發(fā)生糾紛并提起訴訟時(shí)，或?qū)?a href='http://m.shkps.cn/contract/188.html' target='_blank' data-horse>合同效力產(chǎn)生爭議，或?qū)ψ饨甬a(chǎn)生爭議，其后果可能影響轉(zhuǎn)租人的利益，因此轉(zhuǎn)租人有權(quán)要求參加訴訟。在參與訴訟時(shí)，次承租人的身份是無獨(dú)立請求權(quán)的第三人。法院不得拒絕轉(zhuǎn)租人無獨(dú)立請求權(quán)的第三人就本租賃合同雙方糾紛提起訴訟的請求。

值得研究的是，司法解釋將這一規(guī)定寫入了第十六條，即“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，未經(jīng)承租人同意，出租人要求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持”，那么這一規(guī)則僅為此目的，按照本條的邏輯是不夠的，這一規(guī)則只適用于反對和推定同意轉(zhuǎn)租的訴訟，但事實(shí)上，在其他方面，轉(zhuǎn)租人的利益將與轉(zhuǎn)租人的訴訟有關(guān)。因此，轉(zhuǎn)租人以第三人身份參與訴訟，沒有獨(dú)立請求權(quán)的，法院應(yīng)當(dāng)予以支持。（5） 承租人拖欠租金時(shí)分承租人的抗辯權(quán)屬于根本違約，出租人起訴解除合同，涉及分承租人在轉(zhuǎn)租合同中的利益。對此，分承租人可以代表承租人支付租金和違約金，以此作為抗辯理由，主張合同不能終止。這是合理的辯護(hù)。轉(zhuǎn)租人有權(quán)抗辯終止合同。對此，出租人不能解除租賃合同。轉(zhuǎn)租人支付的租金和違約金，由承租人代為支付。因此，如果租金超過轉(zhuǎn)租人應(yīng)支付的金額，可以作為轉(zhuǎn)租租金或向承租人追討。（六）房屋租賃合同終止后，轉(zhuǎn)租人騰出房屋的義務(wù)和逾期使用費(fèi)的支付義務(wù)，因存在轉(zhuǎn)租合同，出租人仍占有房屋時(shí)，出租人有權(quán)要求轉(zhuǎn)租人騰出房屋，因?yàn)檗D(zhuǎn)租合同已經(jīng)不存在，轉(zhuǎn)租人有義務(wù)騰出房屋。合同解除后，轉(zhuǎn)租人仍占用租賃房屋一段時(shí)間的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期騰退房屋的房屋使用費(fèi)。

房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)注意的問題

注意原承租人想回原住的情況：原承租人想回原住的地方工作，但不能租原住的房屋，轉(zhuǎn)租方式實(shí)際上是減少原承租人因合同終止而必須承擔(dān)的違約賠償金。一般情況下，除原合同補(bǔ)充條款約定將房屋轉(zhuǎn)租給承租人外，在租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)租房屋的，先經(jīng)原出租人書面同意，方可將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。二是要注意轉(zhuǎn)租期限不得超過原期限。

第三，如果轉(zhuǎn)租后的租金大于原租金，雙方可以約定如何分配。第四，承租人應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)租人簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心登記。第五，轉(zhuǎn)租合同的條款不得超出原租賃合同的范圍。

租金轉(zhuǎn)租的條件是什么？房屋轉(zhuǎn)租最好征得房東同意。如果房東未經(jīng)同意盲目轉(zhuǎn)租，將影響承租人的權(quán)益。面對租房轉(zhuǎn)租，如果委托人不知道如何處理或解決，建議可以上網(wǎng)咨詢律師。你知道嗎