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劉先生與張先生簽訂了租賃合同，約定張先生租賃劉先生所有的房屋。合同約定，未經(jīng)甲方劉先生同意，乙方張先生不得以任何方式轉(zhuǎn)租、出借或轉(zhuǎn)租該房屋，現(xiàn)張先生擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給一家公司。劉曉波該如何保護(hù)自己的權(quán)益？房客怎么能擅自轉(zhuǎn)租房子？請(qǐng)看以下案例。案情簡(jiǎn)介：承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租2013年5月10日，劉某與張某簽訂了《租賃合同》，約定張某將劉某擁有的房屋出租，租期為2013年5月18日至2014年5月18日，月租金3800元。本合同第五條約定：乙方（張某，下同）未按約定支付租金的，甲方（劉某，下同）有權(quán)解除合同。合同第6條規(guī)定：1。乙方逾期不交租金的，每逾期一天，乙方應(yīng)按月租金的2%支付滯納金。逾期超過(guò)15天的，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何方式將該房屋轉(zhuǎn)租、出借或轉(zhuǎn)租。2014年11月18日，劉先生與張先生簽訂了第二份《租賃合同》，約定租賃期限為2014年5月18日至2016年11月18日。合同中規(guī)定，除房屋續(xù)租外，租金每年增加5%，其他條件按第一合同標(biāo)準(zhǔn)不變。經(jīng)甲方同意，該房屋可由乙方承包或轉(zhuǎn)租為公租房，租金必須由乙方按季度支付至甲方指定賬戶，否則甲方有權(quán)收回該房屋的使用權(quán)。合同簽訂后，張某將房屋轉(zhuǎn)租給張某的公司。張某自2015年2月18日起未向劉某支付房租?，F(xiàn)在爭(zhēng)議的房子歸一家叫張的公司所有。根據(jù)劉某與張某于2014年11月18日簽訂的房屋租賃合同，未經(jīng)劉某同意，張某不得將房屋轉(zhuǎn)租，張某必須按照合同約定的支付方式按時(shí)支付租金，否則劉某有權(quán)收回房屋。法院認(rèn)為，張某未經(jīng)劉某同意將房屋轉(zhuǎn)租給張某，自2015年2月18日起未按時(shí)向劉某支付租金，構(gòu)成嚴(yán)重違約。因此，劉某有權(quán)解除房屋租賃合同?，F(xiàn)在劉先生已經(jīng)以起訴的方式將解除合同的意向送達(dá)了張先生。因此，劉先生與張某于2014年11月18日簽訂的房屋租賃合同，將于法院將劉先生的本案起訴書送達(dá)張某之日終止。由于原公司與張某簽訂的《房屋租賃合同》已解除，張某無(wú)權(quán)繼續(xù)占用本案涉案房屋，因此應(yīng)立即將本案涉案房屋移交給劉某，張某應(yīng)協(xié)助張某將房屋一并移交給劉某。

對(duì)于劉某提出的張某自2015年2月18日起至騰退房屋之日止拖欠租金及拖欠租金滯納金的訴訟請(qǐng)求，法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行合同，而張某如不及時(shí)支付房屋租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。張某的房屋租金直到2015年2月18日才付清。經(jīng)我院確認(rèn)，張某與張某簽訂的房屋租賃合同于2015年6月2日終止，張某自2015年2月19日至2015年6月2日，按3800元/月的標(biāo)準(zhǔn)向劉某支付13173元（3800元/月×3個(gè)月+3800元/月△30天×14天）。

對(duì)于2015年6月3日至兩張張某將房屋交給劉某之日的房屋租金，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條，法院認(rèn)為劉某有權(quán)向張某索要房屋占用費(fèi)，參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，法院確認(rèn)張某自2015年6月3日至張某向劉某交房之日止兩個(gè)月的房屋占用費(fèi)按3800元/月的標(biāo)準(zhǔn)支付給劉某。

對(duì)于劉某提出的張某應(yīng)在張某付清逾期房屋租金之前支付滯納金的主張，根據(jù)房屋租賃合同，張某應(yīng)按季度向劉某支付租金。如果張某未能及時(shí)支付房屋租金，則張某應(yīng)每月按2%/天向劉某支付滯納金。現(xiàn)在張某的房屋租金只支付到2015年2月18日，所以張某應(yīng)按合同約定向劉某支付滯納金。法院將下調(diào)至同期銀行貸款年利率的24%。目前，張某欠劉某9373元房租，故張某應(yīng)按同期銀行貸款年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)，向劉某支付2014年2月19日至房租還清日的滯納金?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：。因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。在履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)的；

3。一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；

4。當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；

5。法律規(guī)定的其他情形。”

本案中，劉某與張某簽訂的“租賃合同”是雙方的真實(shí)意思表示，并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。因此，它是合法有效的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自覺(jué)履行合同約定的義務(wù)。張某未按合同約定未經(jīng)房主劉某同意將房屋轉(zhuǎn)租，且未按時(shí)支付租金，造成嚴(yán)重違約。根據(jù)上述法律規(guī)定，張某有權(quán)要求解除“租賃合同”。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)承租人擅自轉(zhuǎn)租的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理?？梢?jiàn)，租賃合同雙方應(yīng)自覺(jué)履行合同約定的義務(wù)。張某未按合同約定未經(jīng)房主劉某同意將房屋轉(zhuǎn)租，且未按時(shí)支付租金，造成嚴(yán)重違約。對(duì)于更多的問(wèn)題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎