2012年9月30日，胡某與余某簽訂房屋租賃合同。合同約定：胡某將自己擁有的房屋出租給余某經營快捷酒店。租期為五年。胡某于2012年10月1日至2018年1月1日將房屋交付于余某，包括3個月的裝修。租金為25元/m2/月，19169.25元/月。解除合同的條件是：承租人有下列情形之一的，出租人可以解除合同，收回房屋：。承租人擅自將房屋轉租、轉讓、出借的；

2。承租人利用出租房屋進行違法活動，損害公共利益的；

3。承租人欠了三個月的租金。合同簽訂后，胡某將房屋交給余某使用。由于酒店業(yè)務需要，余某將房子租給了除了酒店外，還開了小吃店、煙酒超市、汽車輪胎營業(yè)部。煙酒超市的實際經營者是彭某。彭、余于2012年12月15日簽署了煙酒超市合作協(xié)議，雙方共同經營煙酒超市。酒店、小吃店、汽車輪胎營業(yè)部、煙酒超市于2012年10月1日裝修，2012年12月20日前開業(yè)。胡某認為合作協(xié)議內容與合作經營不一致，稱為合作經營，但實際上是轉租房屋，故上訴法院，要求終止胡某與余某于2012年9月30日簽訂的房屋租賃合同，并責令余某立即騰退并歸還出租房屋。

法院判決：駁回胡某的訴訟請求

法院經審理認為，胡某與余某簽訂房屋租賃合同并實際履行，二人之間存在合法的租賃關系。余某向法院提交了自己與彭某簽訂的煙酒超市合作協(xié)議。胡某認為，合作協(xié)議的內容與合作經營不一致，合作經營叫合作經營，但實際上是轉租住房。我們認為，經營者在經營中可以通過多種方式進行合作，俞鵬聯(lián)合經營煙酒超市的合作模式并不違法，所以我們不認可胡的意見。涉案出租房屋內經營的小吃店未辦理工商登記，胡某提交的證據也不能證明經營主體并非于某經營。酒店、小吃店、汽車輪胎營業(yè)部、煙酒超市于2012年10月1日裝修，2012年12月20日前開業(yè)。法院認為，胡某本應在2012年12月20日前知道這些經濟實體的存在，但未提交證據證明其在2012年12月20日后6個月內向余某提出異議。因此，胡某要求解除胡某與俞某于2012年9月30日簽訂的房屋租賃合同，并上訴判令俞某立即騰退房屋并歸還租賃房屋，沒有法律依據和事實依據，法院不予支持。律師說，是不是轉租？《中華人民共和國合同法》第二百一十七條規(guī)定：“承租人應當按照約定的方式使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。”

本案中，胡某與余某簽訂的房屋租賃合同是雙方的真實意思表示，并不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因此是合法有效的。雙方應自覺按照合同履行各自的義務。承租人應當按照約定的方式使用租賃房屋。余某、彭某共同經營煙酒超市的行為，根據租賃房屋的性質，并不違法，也不超出使用范圍，因此不屬于合同中的房屋轉租行為。根據這一條款，解除合同的條件尚未達到，胡某無權要求解除合同。

以上是關于“出租房屋后與他人合作經營是否屬于轉租”的案例介紹。在此，我謹提醒您，合同雙方應按照約定行使權利，履行義務。如果發(fā)生糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，維護自己的合法權益。

以上是相關答案。一般情況下，與他人合作經營不構成轉租。根據法律規(guī)定，承租人應當按照約定的方式使用租賃物。如果與房東簽訂的合同規(guī)定不能轉租的，必須按照合同規(guī)定執(zhí)行。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎