租一家店做餐飲生意，每月要花4700元左右。不料，被環(huán)保部門攔了下來(lái)。這也引起了官司，敗訴了。11月10日，吳女士向記者講述了自己的抑郁癥。租商鋪時(shí)，如何保證自己的權(quán)益不受損害？南寧市環(huán)保局相關(guān)人士建議：租房前，最好咨詢環(huán)保部門，看看這家店是否適合開(kāi)餐館。2008年7月15日，南寧市吳女士與一家租賃公司（受開(kāi)發(fā)商委托）簽訂商品房租賃合同，將江南區(qū)某社區(qū)一家95平方米的商鋪?zhàn)鳛椴蛷d出租，月租4773元。不料，幾個(gè)月后，一些居民向環(huán)保部門反映了這個(gè)問(wèn)題。環(huán)保部門上門協(xié)調(diào)，要求安裝新的排煙管。開(kāi)發(fā)商也想解決這個(gè)問(wèn)題，但樓上的房子已經(jīng)賣了，而安裝排煙管必須征得所有相關(guān)業(yè)主的同意。經(jīng)過(guò)幾次協(xié)調(diào)，沒(méi)有設(shè)置排煙管。吳女士覺(jué)得很冤枉：租房公司明明知道沒(méi)有煙道，但還是給她租了一家餐廳，讓她花8萬(wàn)元裝修。這不是陷阱嗎？于是她從今年2月開(kāi)始拒絕交房租。今年5月，南寧市環(huán)保局認(rèn)為吳女士租用的餐廳位于居民樓內(nèi)，沒(méi)有配套的油煙凈化設(shè)施和高空排放油煙專用煙道，操作過(guò)程中產(chǎn)生油煙，影響周邊居民生活，責(zé)令其立即關(guān)閉。還沒(méi)有結(jié)束。今年7月，租賃公司對(duì)吳女士提起訴訟，要求支付今年2月至8月的租金和滯納金。前不久，江南區(qū)法院作出判決，認(rèn)為吳女士有義務(wù)設(shè)置配套的油煙凈化設(shè)施和高空排放油煙專用煙道，但她沒(méi)有這樣做，因此被環(huán)保部門責(zé)令停業(yè)，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)后果她一個(gè)人。法院也不支持吳女士解除租賃合同的請(qǐng)求，要求租賃公司賠償停業(yè)期間（5月3日至7月3日）路面裝修損失（8萬(wàn)元）和營(yíng)業(yè)損失2萬(wàn)元。近年來(lái)，南寧的房地產(chǎn)發(fā)展迅速，住宅區(qū)異軍突起。很多小區(qū)的一樓已經(jīng)發(fā)展成商鋪，經(jīng)營(yíng)餐飲、美容美發(fā)、五金等，而很多“商鋪”原來(lái)的身份是住宅，不是商品房，這種性質(zhì)在規(guī)劃中已經(jīng)設(shè)定，不能改變。這意味著它不僅不能是一家餐館，甚至不能是一家普通商店。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果在規(guī)劃中已確定為可作為餐廳使用的商鋪，開(kāi)發(fā)商將在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中設(shè)置專門的內(nèi)置煙道，用于高空排放油煙。

記者了解到，現(xiàn)實(shí)中，租賃商鋪?zhàn)霾惋嬌庖l(fā)的糾紛很多。11月6日，本報(bào)報(bào)道了唐某在秀香大道一居民區(qū)租了一家店鋪?zhàn)雒追鄣南ⅰＲ驗(yàn)橛蜔焼?wèn)題，他被環(huán)保部門責(zé)令關(guān)閉。最終，法院判決，對(duì)于不能免除的裝修費(fèi)和加盟費(fèi)損失，雙方應(yīng)承擔(dān)50%的責(zé)任。在現(xiàn)實(shí)生活中，還有其他的案例，比如一個(gè)女人把房子租給一家企業(yè)做餐飲，因?yàn)橛蜔焼?wèn)題也被環(huán)保部門處理了，最后她承擔(dān)了所有的損失。a先生租了一家不能用于餐飲的商鋪后，自己在外墻上設(shè)置了排煙管，受到房地產(chǎn)監(jiān)管部門的處罰，與承租人發(fā)生了沖突。你知道嗎