2、 審查租賃標的是否為法律法規(guī)禁止的房屋，但只要沒有法律法規(guī)禁止的房屋，就可以出租。建設部1995年第42號令發(fā)布的《城市管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋，不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法、行政機關機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（3）共有房屋未經(jīng)共有人同意的；

（4）權(quán)屬爭議的；

（5）違法建設的；

（6）不符合安全標準的；（七）未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關規(guī)定的；（九）法律、法規(guī)禁止出租的其他情形。第三，檢查是否已登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和1994年的《城市房屋租賃管理辦法》都規(guī)定了租賃各方到房地產(chǎn)管理部門登記的義務。《城市房地產(chǎn)管理法》還規(guī)定，登記后由有關部門出具的房屋租賃證明，是租賃行為合法有效的證明?？傊?，未經(jīng)登記，未取得《房屋租賃證》的無效。這項立法的目的應該是規(guī)范住房租賃市場，確保國家稅收。有人認為，沒有必要建立房屋租賃登記制度。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和交易的日益頻繁，所有的交易程序都應該盡可能的簡單。登記制度將限制交易。這一理論避免了住房的特殊性。住房作為一種房地產(chǎn)，有其自身的特點。與一般流通商品不同，房屋交易應當?shù)怯泜浒浮７课葑赓U作為房屋所有權(quán)上占有和使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，也應當?shù)怯泜浒浮Ｓ腥苏J為，在規(guī)范租賃合同內(nèi)容和出租人義務時，沒有規(guī)定提供租賃證明辦理租賃登記手續(xù)。鑒于低階法的價值不應與高階法的價值相沖突，以及新法吸收舊法的原則，房屋租賃不能登記。這種說法似乎有道理，但分析起來是站不住腳的?！逗贤ā逢P于租賃的規(guī)定僅指該模式，包括房屋等財產(chǎn)的租賃。但是，房屋租賃作為一種特殊的財產(chǎn)，有專門的法律法規(guī)加以規(guī)范，并不違背法理。特別法的效力大于一般法，因此當合同法和房屋租賃特別規(guī)定同時調(diào)整房屋租賃法律關系時，應首先適用房屋租賃特別規(guī)定。事實上，《合同法》沒有規(guī)定應當辦理租賃登記手續(xù)。它并不否認要求租賃登記程序的必要性，也不與立法價值相沖突。因此，筆者認為未經(jīng)登記的房屋租賃不受法律保護，租賃合同無效。在試點實踐中，不少房屋租賃合同規(guī)定，逾期支付租金、水電費的滯納金為每天3%，因滯納金偏高而無效。有人認為，只要法律法規(guī)沒有禁止出租房屋，承租人就應該參照中國人民銀行的逾期貸款利息計收標準來計算逾期支付租金的違約金。此外，還要檢查房屋出租是否用于違法犯罪活動。如果是，出租人知道租賃合同無效?？傊?，房屋租賃合同效力糾紛的處理是一個復雜的過程。實踐證明，具有一定經(jīng)驗的律師不僅可以預防法律糾紛，而且可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或減少經(jīng)濟損失，切實保護您的合法權(quán)益。為了更好地幫助您解決房屋租賃合同的效力問題，防止您陷入法律誤區(qū)，您可以委托當?shù)赜薪?jīng)驗的律師通過律師為您提供專業(yè)的法律服務，最大限度地保護您的合法權(quán)益。你知道嗎