買房的過(guò)程是什么？

1。外國(guó)公民能在澳大利亞買房嗎？是的，但僅限于開發(fā)商提供的預(yù)售房和樣板房，也就是說(shuō)，他們不能購(gòu)買二手房。

2。外國(guó)投資者能否擁有或租賃上述房產(chǎn)？

兩者都可以出售，但其他中國(guó)買家不能從您那里購(gòu)買房產(chǎn)。

3。與二手房或現(xiàn)房相比，期房有哪些優(yōu)勢(shì)？

節(jié)省印花稅：印花稅按買賣合同生效之日的房?jī)r(jià)或地價(jià)征收。如果當(dāng)時(shí)土地上沒(méi)有建房，只征收地價(jià)印花稅。與二手房印花稅相比，期房印花稅要低得多。

減稅：住房折舊可以計(jì)入費(fèi)用，以達(dá)到減稅的目的。與二手房相比，新建投資性住房的折舊要高得多（會(huì)計(jì)意義）。稅收可以減少很多，固定的配套設(shè)施也可以折舊。

購(gòu)買價(jià)格低：開發(fā)商通常希望提前出售已開發(fā)的房屋以收回資金，因此價(jià)格通常較低。不過(guò)，隨著開發(fā)區(qū)新房數(shù)量越來(lái)越少，后期購(gòu)房者的價(jià)格普遍高于首批購(gòu)房者。

房屋設(shè)計(jì)和裝修的選擇：由于可以與開發(fā)商協(xié)商，準(zhǔn)購(gòu)房者可以修改房屋的設(shè)計(jì)和裝修，使其更加個(gè)性化。

4。中國(guó)公民能否從澳大利亞國(guó)內(nèi)銀行借款？是的，住房貸款的條件與澳大利亞公民相同。理論最大值為80%，通常約為60-70%。建設(shè)之初，我承受著巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。有沒(méi)有辦法暫時(shí)少付點(diǎn)錢？

是的，銀行實(shí)行“只換利息，不還本金”的每月還款方式，每5年需要續(xù)期一次，可以大大緩解還款壓力。

6。如果我的房子還在還貸期，我想把房子賣了，按揭怎么辦？

在澳大利亞，無(wú)論是現(xiàn)房還是期房，抵押貸款都可以轉(zhuǎn)讓。

7。在澳大利亞購(gòu)買土地和建造房屋的過(guò)程是什么？

請(qǐng)參見上圖“購(gòu)地建房流程”

8。第32節(jié)是什么？

是一種法律文件，由房地產(chǎn)賣方提供給預(yù)期買方。其內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)明細(xì)、出賣人信息、房屋貸款明細(xì)、規(guī)劃信息等相關(guān)信息。強(qiáng)烈建議買方在簽訂采購(gòu)合同之前，仔細(xì)閱讀第32節(jié)。

9。我已經(jīng)簽了合同，但我不想買這房子。我可以取消合同嗎？

在買方簽署合同后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方可以終止合同。這三天被稱為“冷卻期”。

10。如何交付？

開發(fā)商和買方指定自己的律師在指定地點(diǎn)（通常是貸款人的辦公室）會(huì)見貸款金融機(jī)構(gòu)，交換文件和支票。當(dāng)在場(chǎng)的每個(gè)人都對(duì)交貨感到滿意時(shí)，交貨就完成了。最后，將通知買賣雙方交房結(jié)束，房屋中介也將交付鑰匙。

11。有產(chǎn)權(quán)證嗎？

有經(jīng)澳大利亞政府核實(shí)的土地契約和產(chǎn)權(quán)證書。

12。一次性全額付款可以打折嗎？

一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商推出的新樓盤都是明碼標(biāo)價(jià)，不打折。銷售代理不能擅自修改價(jià)格。

13。產(chǎn)權(quán)能否多人擁有？

是的，但必須在合同制定前提出，由律師會(huì)負(fù)責(zé)處理，權(quán)屬比例要明確。租投資房容易嗎？

澳大利亞的房屋租賃市場(chǎng)非常成熟和規(guī)范，相關(guān)法律完備，從業(yè)人員專業(yè)素質(zhì)高。住房空置率很低（2%-5%），租賃風(fēng)險(xiǎn)很小。

15。如果投資者不在澳大利亞，誰(shuí)負(fù)責(zé)租賃房屋的維護(hù)？

有房屋中介安排專業(yè)維修。

16。財(cái)產(chǎn)能由子女繼承嗎？

根據(jù)法律，沒(méi)有遺產(chǎn)稅，也就是說(shuō)，它可以永遠(yuǎn)留給子孫后代。你知道嗎