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寧波
如何處理租客拖欠租金
《民法通則》第一百三十六條規(guī)定：“下列時效期間為一年；（三）出租人要求承租人支付租金的訴訟時效期間為一年。為了終止租賃，出租人必須給出租人一段合理的時間。也就是說，由于租賃合同的終止，出租人不能直接支付租金。出租人要求承租人支付租金的訴訟時效由兩年改為一年。
[提示]
出租人因遲延支付租金而解除房屋租賃合同的，分承租人有下列救濟(jì)權(quán)：
承租人無合理理由不支付或者遲延支付租金，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不支付的，分承租人享有下列救濟(jì)權(quán)：出租人可以解除房屋租賃合同。根據(jù)《解釋》第十七條，“出租人因承租人拖欠租金請求解除合同時，分承租人請求代承租人支付租金和違約金，以維護(hù)出租人解除合同的權(quán)利，人民法院應(yīng)予支持。除非轉(zhuǎn)租合同無效。轉(zhuǎn)租人支付的租金和違約金超過應(yīng)付租金的，可以轉(zhuǎn)為租金或者向承租人追償。”因此，由于承租人在合理期限內(nèi)遲延支付租金，出租人的解除權(quán)受到分承租人代表分承租人支付租金的抗辯權(quán)的限制。你知道嗎
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律師年均辦理上百起各類糾紛案件，不僅具有非常豐富的辦案經(jīng)驗，對當(dāng)?shù)氐乃痉ōh(huán)境也非常熟悉，為許多企業(yè)及個人客戶提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。對一些重大疑難復(fù)雜的刑事——特別是毒品、詐騙、受賄、金融犯罪類案件均獲得過很成功的辯護(hù)案例；另外對于合同、公司法案件的整體策劃和處理技巧，也有著非常豐富的經(jīng)驗，往往能達(dá)到當(dāng)事人意想不到的良好效果。
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