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寧波
商品房改為出租房的糾紛
一是鼓勵個人依法自租住房。實際上，這否定了多年來抑制投資需求的政策導(dǎo)向。沒有投資者，個人租賃住房從何而來？但個人住房租賃市場存在的問題是投資收益率低，政策關(guān)注的是未來如何開征房地產(chǎn)稅？
原來，投資回報率一直很低（現(xiàn)在租金率也很低），將來會有房地產(chǎn)稅，甚至土地到期后可能還要交土地出讓金。我們?nèi)绾喂膭詈桶l(fā)展這種不安全和不穩(wěn)定的期望？
因此，政府必須盡快對房地產(chǎn)稅的立法和土地使用期滿后土地合同的續(xù)簽有明確的立法和政策思路，以穩(wěn)定市場預(yù)期。只有有毅力我們才能有毅力，反之亦然。二是允許商品房按規(guī)定轉(zhuǎn)為租賃房。這將是非常有爭議的。
誰能改變它？如何改變？
完工的能換嗎，在建的能換嗎？
租的能換嗎？賣的那個能換嗎？
舉兩個例子，酒店公寓能不能改成帶廚房和陽臺的房子？既然改成了房子，水電能算民用嗎？
51%的村級儲備用地項目不能出售，只能出租。住房能建嗎？等等一系列的政策懸念。
政府必須盡快解釋政策的執(zhí)行情況。否則，這項政策將成為一紙空文。要么政策失控，要么市場混亂。
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簡介:
張建松律師，濟南市歷城區(qū)優(yōu)秀律師，工作經(jīng)歷豐富:擁有律師執(zhí)業(yè)證、拍賣師執(zhí)業(yè)資格證、土地招拍掛主持人證、拍賣行業(yè)從業(yè)資格證、演出經(jīng)紀資格證等職業(yè)資格證書。張建松律師擁有豐富的辦案經(jīng)驗，長期從事民商事領(lǐng)域、建筑工程領(lǐng)域、婚姻家事領(lǐng)域的律師服務(wù)工作，對拍賣行業(yè)、土地招拍掛程序、招投標程序、文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗。 張建松律師目前執(zhí)業(yè)于山東泰祥律師事務(wù)所。
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