根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，不能上市交易的二手房有以下幾種：

（1）未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；

（2）僅取得使用權(quán)的房屋，如公房由房管局直接管理；

（3）被認(rèn)定為危房的房屋；按標(biāo)準(zhǔn)價購買的，尚未按成本價支付余款的，過渡到完全產(chǎn)權(quán)的房屋；

（4）在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋；（五）列入拆遷通知范圍的房屋；（六）共有人和其他共有人不同意出售的房屋；（七）權(quán)屬發(fā)生爭議的房屋；（八）未經(jīng)抵押人書面同意已經(jīng)抵押的房屋；（九）依法被查封、扣押的房屋，或者依法以其他形式限制所有權(quán)轉(zhuǎn)移的；（十）房屋出租給他人，出賣人未按照規(guī)定通知承租人的，損害承租人優(yōu)先購買權(quán)和其他權(quán)益的；（十一）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二手房過戶應(yīng)辦理哪些手續(xù)？

未經(jīng)房地產(chǎn)登記機構(gòu)過戶登記，二手房交易不得對抗第三人。為防止買受人因多賣一套房屋等違法行為受到侵害，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理轉(zhuǎn)讓登記。過戶登記俗稱所有權(quán)轉(zhuǎn)移。申請房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）申請人身份證明；

（二）房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明或者權(quán)屬證明；

（三）協(xié)議書，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、變更或者設(shè)定其他權(quán)利的合同或者批準(zhǔn)文件；（四）房地產(chǎn)稅繳納證明。

＞P<＞上述合同一方有下列情形之一的，本合同應(yīng)公證：

登記和接收認(rèn)股權(quán)證的審計時限。根據(jù)總則，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請之日起20日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓事項記入房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面通知申請人。權(quán)利人（或代理人）領(lǐng)取房產(chǎn)證時，應(yīng)當(dāng)攜帶身份證（原件）和已付手續(xù)費、登記費、印花稅收據(jù)及收據(jù)（原件），認(rèn)真核對房產(chǎn)證、登記證。

辦理二手房買賣過戶登記手續(xù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)取得并出具當(dāng)事人委托書。房地產(chǎn)權(quán)利為自然人的，委托書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行公證。我們要認(rèn)真核對上述資料是否齊全、真實，并在簽訂銷售合同后15天內(nèi)及時辦理。原件妥善保管，經(jīng)辦后及時交還當(dāng)事人，以免丟失和承擔(dān)責(zé)任。

以上是關(guān)于不能出售的房屋和二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)的知識。你知道嗎