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寧波
房地產剩余價值的基本內容是什么，如何計算房地產剩余價值
房地產剩余價值的基本內容是什么？
房地產稅殘值”是房地產稅的稅收要素，是指自有房地產按房地產原價減去固定的扣除比例，作為計稅依據，稅率為1.2%。大部分省市的扣除比例為30%，即按房價×70%計算出房地產稅的殘值，然后每年按x1.2%的比例征收房地產稅。相應地，另一個稅收要素是“租金收入”，即租金收入的12%。（以上稅率為2011年最新調整）
房產稅的計稅方法
房產稅是以房屋為征稅對象，以房屋的稅收殘值或租金收入為計稅依據，對房屋產權人征收的一種房產稅。根據稅法規(guī)定，納稅人經營自用的應稅房地產，按從價計征稅款，房地產原值一次性扣除10%-30%后的殘值，按1.2%的年稅率計算繳納。
2。對出租房地產的，從租金中征稅，即按房產租賃收入的12%稅率計算繳納房產稅。
3。個人租賃住房，稅率為4%。企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體和其他組織以市場價格向個人出租住房居住，房產稅按4%的稅率征收。
A公司原有的不動產和新建、收購的不動產均為自用，顯然應按不動產殘值的從價計征；融資租賃的不動產，《財政部、國家稅務總局關于征收房產稅和城市土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2009]128號）規(guī)定，融資租賃的房產自融資租賃之日起次月按房產殘值征收房產稅租賃合同。你知道嗎
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