我已收到貴院送達(dá)的（2012）bgmcz 1400號(hào)傳票及應(yīng)訴通知書。現(xiàn)就鄭×余訴房屋租賃合同滲漏糾紛一案作如下答復(fù)：。原告的訴訟是真實(shí)有效的。關(guān)于住房面積的問題。在原告提供的訴訟請(qǐng)求書中，提出房屋建筑面積為42平方米，與事實(shí)不符。鄭玉婷測(cè)量的是樓內(nèi)的凈面積，這就暗中改變了建筑面積的概念。根據(jù)國(guó)家頒布的《房地產(chǎn)計(jì)量規(guī)范》，建筑面積是指建筑物的水平面面積，即外墻柱基以上每層的水平投影面積之和。經(jīng)測(cè)算，包括外墻在內(nèi)的標(biāo)的物實(shí)際建筑面積為50.5平方米，房屋面積包括房屋使用面積、部分墻體面積和分?jǐn)偯娣e。商鋪總建筑面積219.68平方米，其中產(chǎn)權(quán)證注明91.62平方米，當(dāng)量分?jǐn)傁禂?shù)為0.3275。因?yàn)猷嵱矜米獾氖堑甑撞糠郑鄳?yīng)的分?jǐn)偯娣e在20平方米左右。這種計(jì)算方法與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算和房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》一致，不存在合同詐騙問題。第二，在合同簽訂前，鄭玉豆帶著丈夫和兒子，在中介的陪同下，幾次來到店里觀摩；合同簽訂前一天，她堅(jiān)持等丈夫出差回來實(shí)地考察后再簽訂合同。此外，我們還就商鋪分割的現(xiàn)狀，如面積計(jì)算、租賃合同、租賃合同格式、租賃合同注意事項(xiàng)、房屋租賃合同、廠房租賃合同、計(jì)量準(zhǔn)入等，向原告作了詳細(xì)的說明，原告也承認(rèn)了標(biāo)的物的現(xiàn)狀。原告鄭玉婷基于主觀臆測(cè)，單方面違約，拒絕履行合同。

在合同簽訂后90多天內(nèi)，特別是合同即將履行前，我們和中介公司分別以短信、快遞等書面方式通知我們，既沒有對(duì)房屋面積提出異議，也沒有提前與我們溝通解除合同的事宜，而是選擇在合同應(yīng)該執(zhí)行的第一時(shí)間提起訴訟，這說明他們對(duì)違約有多大的信心，訂立或解除合同的意愿有多大的決心。綜上所述，原告鄭玉婷的違約行為是一種“釣魚”的合同行為。合同簽訂后，通過甲乙雙方的正常溝通，她有時(shí)間和精力重新考慮問題，但沒有機(jī)會(huì)作為第三方通過中介積極溝通。但是，她沒有機(jī)會(huì)選擇法院起訴的極端方式來獲得雙倍定金賠償。這表明他別有用心。4原告違約給我方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

①自3月11日簽約以來，我們及時(shí)清理了原有租戶，滿足了新租戶入住的條件。然而，鄭玉婷以兒子租住的商鋪尚未到期為由，將入住時(shí)間推遲到了6月份，空租期超過90天，導(dǎo)致我們空租了3個(gè)月。按合同價(jià)23000元/月計(jì)算，給我們?cè)斐闪私?萬元的直接經(jīng)濟(jì)損失。

②中介公司收取了12000元的高額中介費(fèi)，由我們提前支付。因?yàn)閷?duì)方撕毀了合同，中介費(fèi)根本無法收回，給我們?cè)斐闪酥苯訐p失；

③另外，由于對(duì)方違約，我們很長(zhǎng)時(shí)間沒有找到新的租客。累計(jì)虧損達(dá)10萬元。5回應(yīng)訴訟請(qǐng)求。懇請(qǐng)法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求，責(zé)令賠償被告經(jīng)濟(jì)損失10萬元；

2。訴訟費(fèi)用由原告承擔(dān)。

被調(diào)查者：XXX

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