1、 共有財產(chǎn)的定義：

共有財產(chǎn)是指兩個或兩個以上的人共享同一財產(chǎn)的所有權(quán)。根據(jù)其形成條件的不同，“共有制”可分為股份制和共有制。如果三人共同出資購買房屋，其中一人出資1/2，另外兩人分別出資1/4，如果他們同意將出資份額作為房屋所有權(quán)的份額，那么每個人將享有不同的份額。他們應(yīng)當(dāng)按照自己的份額享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。如果房子出租，有1/2份額的共有人將獲得租金收入的一半，而其他兩個共有人只能各獲得1/4。在支付房屋維修費或與房屋有關(guān)的稅費時，也應(yīng)按此比例分別承擔(dān)。

股份共有人可以分割或轉(zhuǎn)讓其股份，但在出售時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

共有權(quán)意味著任何共有人都不能在共有財產(chǎn)中分享自己的份額。共有人對共有不動產(chǎn)享有平等的權(quán)利和義務(wù)。例如，除非雙方另有約定，夫妻共同擁有不動產(chǎn)的情形一般都很常見。共同財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)全體共有人同意，任何共有人不得擅自處分，否則視為無效。

對于一些長期形成的共有房地產(chǎn)，有的共有人主張股份共有，有的共有人主張共有。如果共有人不能提供足夠的證據(jù)證明各自持有的股份，則應(yīng)視為共有。第二，房屋共有人的權(quán)利（1）房屋共有人享有相同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。也就是說，在共有期間，部分共有人無權(quán)擅自處分共有財產(chǎn)?，F(xiàn)實生活中，一些共有人往往偽造其他共有人的簽名或私章，擅自處分共有財產(chǎn)。作為權(quán)益受到侵害的共有人，未經(jīng)本人同意，可以向法院主張該行為及相關(guān)合同無效，侵權(quán)人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)房屋原狀，并承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟損失。值得注意的是，在這種交易中，第三人取得不動產(chǎn)通常是善意取得（這僅限于第三人不能知道該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬于共有權(quán)），且不承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。如果恢復(fù)原狀會嚴重影響第三人的生活，那么侵權(quán)人應(yīng)當(dāng)賠償?shù)谌?。共同財產(chǎn)的分割共同關(guān)系的終止，包括共有人死亡、婚姻關(guān)系的終止、共有關(guān)系的終止等。共有財產(chǎn)的分割，有約定的，按照約定分割；沒有約定的，平分。鑒于房地產(chǎn)是一個具體的東西，這是有限的，因為它不能隨意分割，它往往是按折扣分割。原則上應(yīng)當(dāng)考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻，照顧共有人的生活和生產(chǎn)。（三）共有財產(chǎn)分割后共有人的優(yōu)先購買權(quán)，其中一部分共有人需要出售全部財產(chǎn)的，分割前該部分共有財產(chǎn)作為共有財產(chǎn)的整體或者配套使用的，則另一部分業(yè)主有優(yōu)先購買權(quán)。

在房地產(chǎn)交易中，很多房屋共有人會發(fā)生糾紛，因此我們必須了解自己的權(quán)利，保護自己的利益。以上是房屋共有人的相關(guān)知識，希望能對您有所幫助。你知道嗎