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寧波
如果俱樂部不履行，業(yè)主該如何維權
如果俱樂部不履行，業(yè)主該如何維權？
開發(fā)商對商品房及相關設施的說明和承諾具體、明確，應視為要約。即使商品房買賣合同中沒有包含說明書和承諾，也應視為合同內容。如果開發(fā)商不履行義務，業(yè)主有權要求開發(fā)商履行義務，否則開發(fā)商將承擔違約責任。同時，業(yè)主也可以向有關部門舉報開發(fā)商，政府有關部門將作出限期改正的決定，并對開發(fā)商進行行政處罰。在此，我想提醒業(yè)主們，不要因為俱樂部沒有兌現而拒絕向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，因為拒絕繳納物業(yè)費會導致他們承擔違約責任。業(yè)主在買房前應如何避免類似情況？
業(yè)主在購房時，必須將小區(qū)規(guī)劃寫入商品房預售合同，并有具體約定和補償辦法，如游泳池和俱樂部不得對外開放，游泳池和花園的大小，等等，開發(fā)商承諾的一切東西都要在合同中明確約定，比如承諾的學校等配套設施，特別是要求開發(fā)商不要主動改變原來規(guī)劃的會所、花園等用途。
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