什么是專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)

是指持有《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用估價(jià)方法，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合評(píng)估經(jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)和銷售都離不開房地產(chǎn)評(píng)估。

建筑物折舊是指建筑物因時(shí)間推移而發(fā)生的損失。建筑物損失可分為有形損失和無形損失。建筑物折舊分為材料折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。土地成熟度是指基礎(chǔ)設(shè)施的可及性和土地水平。三通一平是指通水、通電、通道路，平整土地。七通一平是指給排水、電力、通信、燃?xì)?、熱力、道路連接、土地平整。資本化率是用來將凈收入資本化（或轉(zhuǎn)換）為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率（利率、收益率、利潤(rùn)率、收益率、利潤(rùn)率、利率）?；鶞?zhǔn)地價(jià)是指在一個(gè)城市的某一區(qū)域內(nèi)，按照用途相近、區(qū)位連接、地價(jià)相近的原則，劃分出某一城市的地價(jià)區(qū)間。然后對(duì)某一時(shí)點(diǎn)區(qū)域價(jià)格區(qū)間的平均價(jià)格進(jìn)行了調(diào)查和評(píng)價(jià)。標(biāo)界地價(jià)是指地標(biāo)性用地的地價(jià)，能夠代表一定時(shí)期、一定條件下不同地點(diǎn)、不同用途的地價(jià)水平。房屋重置價(jià)格是房屋在評(píng)估時(shí)點(diǎn)進(jìn)行改建時(shí)所需的建設(shè)成本加上平均利潤(rùn)。底價(jià)是指政府、企業(yè)或者私人在出售（特別是拍賣）房地產(chǎn)時(shí)確定的最低價(jià)格，又稱起拍價(jià)（簡(jiǎn)稱起拍價(jià)）。補(bǔ)充地價(jià)，是指改變政府出讓的原土地使用權(quán)的用途，或者提高容積率，或者轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥的土地使用權(quán)，或者續(xù)期出讓的土地使用權(quán)，需要向政府支付的地價(jià)總和。

房地產(chǎn)估價(jià)是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的工作，有時(shí)需要專業(yè)人員為您解決。以上是《什么是專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估》編輯給出的答案律師網(wǎng). 如果您還有其他問題，請(qǐng)?jiān)L問律師網(wǎng)網(wǎng)上咨詢或找律師咨詢。你知道嗎