同一棟樓的其他居民已經(jīng)收到了遮光費。涉案房屋位于一樓,正在辦理出租手續(xù)。產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)在不住在這所房子里。產(chǎn)權(quán)人是否仍有權(quán)獲得相應(yīng)的遮光費雖然是出租的,但房屋所有權(quán)屬于你,因此也損害了你的利益。你有權(quán)得到賠償。
相關(guān):
根據(jù)建筑規(guī)范:相鄰房屋的采光間距一般應(yīng)按相鄰房屋下側(cè)高度的0.8-1.2計算。如果你的房子的高度是10米,相鄰的房子是15米,基本間距應(yīng)該是8-12米;如果相鄰的房子是8米,基本間距應(yīng)該是6.4-9.6米。當然,還有一些實際情況需要考慮。你最好向當?shù)匾?guī)劃部門咨詢并辦理相關(guān)手續(xù)。如果鄰居們不同意,可以通過規(guī)劃、房地產(chǎn)、居委會(村)委員會和群眾組織協(xié)調(diào)?!睹穹ㄍ▌t》第八十三條規(guī)定,房地產(chǎn)的相鄰當事人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助的精神,正確處理截、排水、通行、通風、采光等相鄰關(guān)系,公平與理性。給相鄰當事人造成妨礙或者損失的,停止侵權(quán),排除妨礙,賠償損失。
你是否侵犯了你的采光權(quán),一般是由房子的時間長短決定的。至于間距,現(xiàn)在可以查到房子的建設(shè)是否取得了合法的手續(xù),是否有建設(shè)許可證和規(guī)劃許可證等。
還有一個關(guān)于陽光的部門規(guī)定:
根據(jù)中華人民共和國國家規(guī)劃設(shè)計標準《城市居住區(qū)規(guī)范》(gb50180-93)(以下簡稱《規(guī)范》)中,大城市居住建筑日照標準為:寒冷日2小時以上,冬至日1小時以上,而老年住宅樓的日照時間不應(yīng)低于2小時,舊區(qū)改造項目新建住宅樓的日照標準可酌情降低,但寒冷天氣不得低于1小時的日照標準。”因此,如果低于上述標準,將侵犯采光權(quán)。當然,最好知道你住的地方有沒有地方性法規(guī)。但目前對侵犯采光權(quán)的行為沒有統(tǒng)一的賠償標準,建議參考以下因素合理提出索賠金額:
因為侵犯采光權(quán)不僅體現(xiàn)在侵犯財產(chǎn)權(quán)上,但也可能導(dǎo)致健康權(quán)、人身權(quán)、人格權(quán)等權(quán)利的侵害。因此,侵犯采光權(quán)實際上是多種侵權(quán)行為的綜合,賠償內(nèi)容應(yīng)包括:因遮光成本增加電費和取暖設(shè)施費、健康賠償費、視覺污染費、因采光損失導(dǎo)致房屋價值貶值。你知道嗎
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